La no validez de las multas en condominio
Es bastante común que la Administración de los condominios, fundados en el Reglamento de Copropiedad de éstos, imponga multas a copropietarios o residentes. Sin embargo, muchas de estas multas en condominios no son correctamente aplicadas, carecen de prueba o, lo que es más reiterativo, simplemente no son válidas. Por eso, en este documento buscamos informar a copropietarios y residentes acerca de cuándo una multa aplicada por la Administración del condominio es improcedente. Sigue leyendo nuestro artículo de Multas en Condominio.
Pero, ¿qué es una multa? Normalmente la Administración de los condominios no lo explica, pero una multa es una sanción que tiene como supuesto una hipótesis de aplicación. Dicha hipótesis de aplicación consiste en el incumplimiento de una limitación o una obligación de copropietarios o residentes. Dispuesta en el Reglamento de Copropiedad del condominio o en la Ley 19.537. Las multas deben siempre establecerse en el Reglamento de Copropiedad. En cambio, las limitaciones y obligaciones son las que se establecen tanto en el Reglamento de Copropiedad como en la Ley 19.537.
Aspectos principales de las multas en condominio
- El artículo 28 de la Ley 19.537, respecto al Reglamento de Copropiedad, establece en sus letras a), b) y e) que los copropietarios deben: I) Fijar con precisión sus derechos y obligaciones recíprocos; II) imponerse las limitaciones que estimen convenientes; III) y establecer, entre otros objetos, las multas por incumplimiento de obligaciones y la aplicación de alguna de las medidas permitidas en los incisos tercero y cuarto del artículo 5 (corte de luz por no pago de gastos comunes).
- Por su parte, el artículo 21 de la Ley 19.537, en lo referente a la aplicación de multas, dispone que: “El Comité de Administración podrá también dictar normas que faciliten el buen orden y administración del condominio, como asimismo imponer las multas que estuvieren contempladas en el reglamento de copropiedad a quienes infrinjan las obligaciones de esta ley y del reglamento de copropiedad”.
Otros aspectos de las multas en condominio
- Los gastos comunes constantemente incluyen en su cobro a las multas. Dicho cobro es totalmente inválido, pues el artículo 2, N° 4 y 5, de la Ley 19.537 no incluye en la definición de gastos comunes ordinarios y extraordinarios a las multas. Las Cortes de Apelaciones han dicho que el cobro de multas en condominios no puede sumarse al cobro de las cuotas de gastos comunes. Debe realizarse de manera independiente.
- Y algo que de igual forma es común en la práctica: el corte de luz de la unidad del copropietario o residente no procede respecto al no de pago de multas en condominio. El artículo 5, incisos tercero y cuarto, de la Ley 19.537 expresa claramente que el corte de luz sólo procede respecto a la mora en el pago de 3 o más períodos de gastos comunes, continuos o discontinuos. Siquiera el Reglamento de Copropiedad del condominio puede variar dicha regla.
Aspectos penales de validez
- Finalmente, y por aplicación de principios generales de Derecho Penal, las multas, al ser sanciones, deben cumplir con los siguientes estándares: I) La infracción que da lugar a la multa debe estar completamente especificada, mencionando precisamente la limitación u obligación que se sujeta a sanción y en qué consiste su incumplimiento; II) la cuantía de la multa debe ser determinada o determinable, no dejando a arbitrio de la Administración su monto, además de ser proporcional a la infracción (ejemplo de multa no proporcional: multa de 5 o más UTM por pasear mascotas fuera de horario); III) por último, la forma de aplicación de la multa debe ser estrictamente determinada, disponiéndose la forma válida de su cobro y si acaso procede o no interés respecto de la mora en el pago. Cabe mencionar que la Administración, igualmente, debe informar al copropietario o residente las pruebas que posee para haber aplicado la multa; la Administración no tiene ningún tipo de autoridad incontrovertible respecto de sus dichos. Al igual que todos, debe probar lo que sostiene.
Principios para saber si multa es válida
Los puntos anteriores reseñan las normas y estándares de la Ley 19.537 que se refieren en extenso a las infracciones y a las multas que puede aplicar la Administración de un condominio. De ellas se coligen los siguientes principios rectores:
Procedimiento de multas en condominios
- Infracción es el incumplimiento de una limitación u obligación dispuestas en el Reglamento de Copropiedad o en la Ley 19.537.
- Las multas que aplica la Administración deben siempre establecerse en el Reglamento de Copropiedad. No así las limitaciones u obligaciones, las cuales se contienen tanto en el Reglamento de Copropiedad como en la Ley 19.537.
- Las multas que aplica la Administración deben encontrar un respaldo específico, teniendo que disponer el Reglamento de Copropiedad: I) la limitación u obligación sujeta a sanción; II) y en qué consiste el incumplimiento de aquellas. Si la limitación u obligación se encuentra en la Ley 19.537, debe la Administración especificar la norma que la contiene y cómo es que se incumple dicha limitación u obligación.
- La Administración del Condominio debe probar la multa. Como ya se expuso, deben entregarse al copropietario o residente los documentos o antecedentes que prueben el incumplimiento de la limitación u obligación en específico.
Cuantía de las multas en condominios
- Dichas multas en condominios deben tener una cuantía determinada en el mismo Reglamento de Copropiedad. No es válida la multa que no especifica una cuantía determinada, tales como aquellas que simplemente facultan a la Administración para aplicar la multa, ni la que permite un alto margen de cuantía, tales como aquellas que mencionan “de 1 a 5 UTM” sin distinguir entre cada nivel de monto. Además, la cuantía debe ser proporcional a la infracción (ejemplo de multa de 5 o más UTM por pasear mascotas fuera de horario).
Aplicación de multas en condominios
- Las multas en condominios deben tener un procedimiento específico de aplicación, dispuesto en el Reglamento de Copropiedad. A saber, no pueden cobrarse en conjunto con gastos comunes; deben tener un procedimiento previo, un debido proceso, conociendo el copropietario o residente si acaso existe amonestación anterior o simplemente aplicación directa y cómo se le informará de dicha multa.
- Por aplicación del artículo 2, N° 4 y 5, de la Ley 19.537, bajo ningún caso procede corte de luz por no pago de multas. Aquella constituye una medida de apremio ilegítimo, accionable según demanda infraccional ante Juzgados de Policía Local. También, según acción de protección por vulneración al derecho fundamental de propiedad del afectado.
Datos prácticos de multas en condominio
Algunos puntos de interés:
- No proceden las “multas sobre multas”. No puede volver a multarse a un copropietario o residente por el no pago de una multa. A su respecto sólo proceden intereses, establecidos debidamente en el Reglamento de Copropiedad. Además de la opción de hacer cobro forzoso de dicha multa ante los Juzgados de Policía Local pertinentes.
- No proceden las multas por no pago de gastos comunes. El artículo 5, inciso primero, de la Ley 19.537 establece claramente que frente al no pago de gastos comunes sólo es aplicable el interés máximo convencional (Ley 18.010), o uno menor que establezca el Reglamento de Copropiedad. Una multa por no pago de gastos comunes es un “interés encubierto”, que tajantemente no permite la Ley 19.537.
Otros puntos de interés
- Si usted es dueño, y arrienda su unidad (departamento, casa; en suma, un inmueble), las multas se aplican sólo respecto del arrendatario residente que cometió la infracción. Salvo disposición distinta del Reglamento, las multas no son cobrables solidariamente respecto al dueño de la unidad. Cuestión distinta ocurre con los gastos comunes, donde el gasto común se “adhiere” a la unidad en sí, según el artículo 4, inciso 4, de la Ley 19.537.
- La única definición normativa de “reincidencia” la encontramos en el inciso tercero del artículo 32 de la Ley 19.537. Además se aplica sólo para multas que se apliquen o se hayan hecho valer ante el Juzgado de Policía Local competente. Si el Reglamento de Copropiedad del condominio no define lo que se entiende como reincidencia para infracciones y multas del Reglamento de Copropiedad, dicha institución simplemente no puede ser aplicada por la Administración del condominio.
Siga firmemente este Artículo y sabrá, por uno u otro fundamento, si acaso la Administración de su condominio le ha aplicado una multa improcedente. Contáctenos para comenzar las acciones de denuncia, querella o demanda infraccional, con eventual acción civil, ante el Juzgado de Policía Local pertinente.
Muy interesante, gracias por la información
David, muchas gracias por tu comentario.
Estimado buenas noches,
Cuál sería el interés para cobro de gastos comunes atrasados? He visto que es el máximo interes convencional, pero en la página del sbif salen hartos números. Es el mayor a 90 días, menos de 90? Mayor a 5000 uf? Es el número mas pequeño donde sale entreparentesis (2) o el numero mas grande? Compramos un depto con intereses y la administración nos está cobrando un 0,5% diario del gasto común vencido.
Francesca:
Muchas gracias por tu comentario.
Dado que el inciso primero del artículo 5 de la Ley 19.537 se remite a la tasa de interés máxima convencional para operaciones no reajustables, la tasa anual a aplicar es la para operaciones no reajustables en moneda nacional de menos de 90 días superiores al equivalente de 5.000 unidades de fomento.
Para junio, la tasa anual es de un 6,36, cual dividido en 12 (cantidad de meses del año) te da un total de 0,53% de tasa de interés para julio de 2020.
ESA es la tasa que se aplica, puesto que cuando una norma se remite a la tasa de interés máxima convencional para operaciones no reajustables, se entiende de Derecho que se aplica lo comentado.
Esperamos haberte ayudado. Te escribiremos por la situación en tu Condominio.
¡Muchos saludos!
lo que yo vi es del 2.8 por ciento mensual
https://www.sernac.cl/portal/619/w3-article-58662.html
Marcelo:
Las tasas correctas son las siguientes: http://www.sbif.cl/sbifweb/servlet/InfoFinanciera?indice=4.2.1&FECHA=1/9/2020
¡Muchos saludos!
Estimados, me pasó hoy, que me multaron por poner un lienzo al interior de mi ventana que dice «El 105 Aprueba» Tras mail del administrador «invitandome» a retirar el lienzo, le escribí un mail indicando que me acogía a la norma Servel, publicada en diario oficial el 10/9/2020 Artículo lll, inciso 5°, la que permite el uso de lo que menciono.
Aún así, me fué aplicada una multa arbitraria y sin justificar o rebatir mi argumento. Me pueden orientar?
José Luis:
Sí, lo podemos asesorar. Le escribiremos a correo. ¡Muchos saludos!
Super interesante, me esta pasando algo semejante.. me podrias dar alguna asesoría al respecto? Gracias
Moisés:
Qué tal, un gusto saludarte.
Sí, claro. Te contactaré a correo.
Muchísimos saludos.
¿Tienen correo de contacto? Necesito hacer unas consultas sobre mi condominio
Gracias
Claro, [email protected]
Muchos saludos
Hola buenas tardes! Muy buen artículo, una consulta, en mi edificio quieren aplicar multas a aquellos que utilizan calefacción a gas o parafina, esto es legal?
Puede venir el administrador a mi depto y averiguar qué tipo de calefacción utilizo?
Daniela:
Muchas gracias por tu comentario.
No de ninguna forma. Las normas técnicas del caso permiten aparatos de calefacción con gas, siempre y cuando no se encuentren adosados a una pared. No hay problema. Por tanto, toda multa en tal sentido sería improcedente, estando en el Reglamento de Copropiedad del Condominio.
Y respecto a lo que comentas del Administrador, no. Salvo en los casos del artículo 36 de la Ley 19.537, para lo que planteas el Administrador no tendría dicha facultad.
Te escribiremos.
¡Muchos saludos!
Muy buena columna
Muchísimas gracias.
Saludos
Estimado, muy buen artículo.
Una duda. El Administrador de mi Condominio dictó un Reglamento Interno de Convivencia que multa a los residentes que paseen mascotas, que utilicen la piscina fuera de horario y que limita el uso de los juegos infantiles. Se puede hacer eso????? Desde el Comité de Administración no se han pronunciado, y con un grupo de copropietarios pensamos que el Reglamento Interno no se puede aplicar.
Agradecería respuesta.
Pedro:
Muchas gracias por tu comentario.
Dicho «Reglamento Interno» es totalmente no válido. Lo anterior, puesto que el único instrumento válido dentro de un Condominio es el Reglamento de Copropiedad. No puede, de igual forma, establecerse infracciones y multas en un instrumento del tipo; DEBE ser a través del Reglamento de Copropiedad, y las infracciones y multas deben estar completamente especificadas, con exactitud.
Ahora, puede el Comité de Administración dictar «normas de buen orden y administración» dentro del condominio, en virtud del artículo 21 de la Ley 19.537. A través de ella, el Comité puede ordenar, por ejemplo, funcionamiento de bienes de dominio común. Sin embargo, no puede establecer infracciones y multas. El Administrador NO puede dictar normas de buen orden y administración; debe ser necesariamente el Comité de Administración.
Si requiere asesoría, escriba a [email protected]
Muchísimos saludos
abogados, muy bueno su articulo…
en mi comunidad el comite de administracion aun no llama a asamblea ordinaria……Dicen que producto del covid-19 o coronavirus se suspenderan las asambleas, por fuerza mayor. el administrador del condominio, ademas, tiene que rendir cuentas. Cómo lo podemos hacer en la comunidad?
Quedo atenta muchas gracias
Mariela:
Muchas gracias por tu comentario.
De acuerdo a la situación de Salud Pública actual, es normal que Asambleas se comiencen a suspender.
Por tanto, los condominios tienen dos opciones: I) desde luego, la aplazan hasta que la situación actual de normalice; II) o intentan realizar una consulta por escrito, inciso sexto del artículo 17 de la Ley 19.537, aplicando por analogía la norma al ámbito de la Asamblea Ordinaria. Esto último, en razón de la situación de público conocimiento respecto a la Salud Pública. Sí, la consulta por escrito, en el caso, debe ser posteriormente ratificada ante el Juez de Policía Local correspondiente.
Si requiere mayor asesoría, escriba a [email protected]
Muchísimos saludos
Estimados gracias por la informacion……
El administrador de mi edificio dice k pasará multas a los k no respetemos la cuarentena dentro del edificio. Esta bien lo k dice el administrador?
muchas gracias
Francisca:
Muchas gracias por tu comentario.
Lo que dice el Administrador del condominio es relativo. Y lo es porque es cierto que los copropietarios y residentes deben respetar la cuarentena, sobre todo por lo dispuesto en el artículo 32 de la Ley 19.537. Sin embargo, no lo es tanto respecto a las multas, pues sólo podría multar el Comité de Administración, y siempre y cuando se pruebe infracción de alguna norma del Reglamento de Copropiedad o de la Ley 19.537. Además, la multa a aplicar debe estar precisada en el Reglamento de Copropiedad, tanto en su supuesto de aplicación (la norma y su infracción) como en su cuantía (tal cantidad de Unidades de Fomento, por ejemplo).
En resumen: si la norma y la infracción no se detallan correctamente tanto en el Reglamento de Copropiedad como en relación a la Ley 19.537, y no se prueba, contando además con que la multa no se establezca válidamente en el Reglamento de Copropiedad, esta última es improcedente.
Si requiere mayor asesoría, escríbame a [email protected]
Muchísimos saludos
Tengo un problema similar, puedes contactarme?
María Javiera:
Te escribiremos al correo.
Abogados, qué puedo hacer en caso de que el Comité límite el acceso al condominio y el uso de los espacios comunes???????? El administrador dijo que se establecen nuevos horarios en un reglamento de convivencia, con multas
De antemano, muchas gracias
Estimado Ramiro:
De acuerdo a la actual situación de Salud Pública, además de que es totalmente recomendable permanecer en las respectivas unidades, sin transitar más de lo necesario en bienes de dominio común, los Comité de Administración, en aras del artículo 21 de la Ley 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria, pueden dictar normas de buen orden y administración. En virtud de dichas normas, denominadas comúnmente como «circulares», pueden establecer limitaciones, por ejemplo, al tránsito en bienes de dominio común. Algo similar ocurre respecto de los Administradores, quienes en aras del artículo 23 de la Ley 19.537, pueden realizar actos urgentes de administración y conservación, pero que en apuntan a otro tipo de supuesto y situaciones; sin desmedro, claro, de poder aplicarse para el ejemplo.
Lo que sí no puede hacer ni el Comité ni el Administrador es establecer multas en virtud de las facultades antes reseñadas. Las únicas multas válidas son aquellas que detalla específica y proporcionalmente el Reglamento de Copropiedad del Condominio y aquellas que se contemplan en la Ley 19.537 (generalmente, el artículo 32 de la Ley). Además, el Comité de Administración, única habilitado para aplicar multas, debe probar al copropietario o residente la infracción, indicando y exhibiendo las pruebas con que cuenta.
Si requiere de mayor asesoría, nos escribe a [email protected] / WhatsApp 24 horas: +56993291090 / Área Laboral: [email protected]
Muchísimos saludos
Consulta, me aplicaron una multa por exceso de velocidad, segun ellos vieron las camaras y yo manajeba a lata velocidad, como puedo apelar a esa multa, teniendo en consideracion que yo no estaba conduciendo a exceso de velocidad
Buenos días:
Muchas gracias por su mensaje.
Si el Comité de Administración insiste en la aplicación de la multa irregular, procede impugnar la misma ante el Juzgado de Policía Local correspondiente.
Recordar que a la notificación de toda multa deben acompañarse las pruebas que comprueben la infracción. De no ser así, es otro motivo para que la multa sea irregular.
Quedamos atentos. ¡Muchos saludos!
Hola estimado, reciba un cordial saludo. Actualmente llegó al departamento donde vivo arrendado (a través de un corredora de propiedades) junto con el detalle de los gastos comunes el cobro de una multa «por pasear al perro en lugar no autorizado» (así textual dice la multa). El monto de la misma es de 1UTM, ya la corredora canceló el monto de gasto común y a su vez el de la multa, pues la administradora del condominio alegó que si no cancelaba la multa iba a suspender los servicios del domicilio y el monto podría aumentar mensualmente. Ahora la corredora me está realizando el cobro de dicha multa, pero la administración no me advirtió ni me notificó nada al respecto antes de recibirla. Cabe destacar que el área por donde caminé con el perro con su respectiva correa es un jardín seco sin mantención, es solo tierra y las heces de la mascota son recogidas inmediatamente.
Don José:
¡Le respondimos a su correo!
Muchísimos saludos
que puedo hacer si el administrador del condominio me dice que cortará la luz de mi departamento si no pago multas… dice que son multas por atraso en los gastos comunes, y yo sabia que las multa por no pago de gastos comunes no se pueden aplicar, como dicen ustedes en su artiulo.
Si quisiera demandar me podrian asesorar???
muchas gracias
Estimada Mariana:
Efectivamente, la aplicación de multas por no pago de gastos comunes no es válida, pues contraría la letra del inciso primero del artículo 5 de la Ley 19.537. La única «sanción» al no pago en plazo de los gastos comunes es el interés máximo convencional; todo otro cobro no es válido.
Si quisiera accionar, el fundamento es lo antedicho, buscando que todo monto cobrado en exceso sea eliminado. Para esta opción, la vía adecuada es la acción infraccional ante el Juzgado de Policía Local correspondiente.
Ahora, respecto al corte de suministro eléctrico, su habilitación se regula en los últimos dos incisos del artículo 5 de la Ley 19.537. Bajo ningún procede por mora en pago de multas, de las que sean. Es totalmente fuera de norma.
Por supuesto que la asesoraremos. Le escribiremos a correo. Muchísimos saludos.
[email protected] / WhatsApp respuestas rápidas: +56993291090
Muchas gracias por su artículo. soy admistradora de condominio y la información que detallan es bastante útil, saludos
Estimada María:
De nada. Para eso estamos; para crear comunidad.
Toda consulta, escríbanos a [email protected] / Llámenos: +56993291090 / O escríbanos a nuestro WhatsApp de respuestas rápidas: https://wa.link/7a34nl
Muchísimos saludos
Estimados muy buen articulo, es de esperar que las comunidades entiendan de una vez que las multas no puede llegar y aplicarse asi como asi………
Yo tengo una empresa de reparaciones que presta servicios a condominios, y hay unos administradores que aun no han pagado las facturas….. ¿como lo puedo hacer?
gracias
Estimado:
Muchas gracias por su comentario.
Si el Condominio (El Administrador o el Presidente de Comité) aún no ha pagado el servicio que prestó, debe procederse con el cobro ejecutivo de la correspondiente factura. Dicho procedimiento se realiza ante los Juzgados Civiles – o de letras – del territorio que corresponda.
Le escribiremos a correo.
Muchísimos saludos
estimados muchas gracias por la informacion
Somos una empresa de administracion de condominios y tenemos algunas dudas legales.
hay un condominio que no tiene bien calculado el prorrateo de las unidades, y desde la inmobiliaria no quieren dar solucion……. Hemos intentado hacer asamblea pero los dueños no van.
¿que mas podriamos hacer?
muchas gracias
Estimados:
Muchas gracias por su comentario.
Si no han podido reunir el quórum para realizar Asamblea Extraordinaria, requerida en el caso para modificar el Reglamento de Copropiedad en el sentido del prorrateo (porcentaje de derechos correspondiente a cada unidad, según el avalúo fiscal de cada una, artículo 3, inciso segundo, de la Ley 19.537), lo siguiente sería realizar una acción infraccional ante el Juzgado de Policía Local correspondiente con dos objetivos, uno principal y el otro subsidiario: I) Que sea el mismo Juez del caso quien modifique el prorrateo, por errores de cálculo, en virtud de las facultades que le confiere el artículo 33 de la Ley 19.537; II) O, de manera subsidiaria, que el Juez del caso convoque a Asamblea para tal efecto, según la letra b) del artículo 33 ya citado.
Les escribiremos a correo.
Muchísimos saludos
abogados muchas gracias por la información
Una consulta… En mi condominio no sabemos cuánto gano el administrador, y no sabemos cómo cobra… además, no sabemos quien es el comité de administracion..
como podemos saber esas cosas? gracias
Estimado Robert:
Muchas gracias por su comentario.
La remuneración o el pago que recibe el Administrador debe estar estipulado en el Acta de la Asamblea Ordinaria donde fue designado. Recordar que el Administrador debe ser designado en Asamblea Ordinaria, tal y como dice el artículo 22 de la Ley 19.537.
Misma fórmula debe seguirse respecto del Comité de Administración: tal y como dice el artículo 21 de la Ley 19.537, el Comité de Administración ha de ser designado en Asamblea Ordinaria, debiendo constar los miembros en el Acta respectiva.
Si requiere mayor asesoría, escríbanos a [email protected] y al +56993291090
Muchísimos saludos
Estimados, qué puedo hacer en caso de que el Comité de administración no quiera abandonar el cargo????? ademas, actualmente en mi condominio nos encontramos sin Administrador, porque el Comité decidió despedirlo…
Agradezco su respuesta, saludos
Estimada:
Muchas gracias por su comentario.
Respecto a lo que menciona del Comité de Administración, recordar que el artículo 21 de la Ley 19.537 establece, en cualquier caso, el Comité de Administración sólo puede durar 3 años en el cargo, sin desmedro de poder ser reelegido consecutivamente. Si el Reglamento de Copropiedad del Condominio establece un plazo menor a 3 años, ha de respetarse. Va de caso a caso, pero la Ley 19.537 es clara. Si cumplido el plazo el Comité no ha sido ratificado en Asamblea por un nuevo período, debe procederse a escoger una nuevo, en misma Asamblea o en una posterior especial para tal efecto. Ahora, si el Comité simplemente no quiere abandonar el cargo, debe accionarse por denuncia infraccional ante el Juzgado de Policía Local correspondiente, con el objetivo de que revoque al Comité del cargo y se llame judicialmente a Asamblea para elegir nuevo cargo.
Ahora, respecto al Administrador, primero apuntar que el Comité no es el encargado ni de elegir al Administrador ni de revocarlo. Ello corresponde íntegramente a la Asamblea de Copropietarios, en Asamblea Ordinaria. Por tanto, no podría el Comité «despedir» al Administrador; sólo puede hacerlo la Asamblea en Asamblea Ordinaria válida en constitución y quórums. En esa línea, si el Administrador no fue revocado por Asamblea, jurídicamente sigue teniendo a cargo la Administración del Condominio, salvo renuncia del mismo. En todo caso, si válidamente no hay Administrador, recordar que según el artículo 22 de la Ley 19.537, a falta de Administrador ejerce como tal el Presidente de Comité.
Si requiere mayor asesoría, escríbanos al correo [email protected] o llámenos al +56993291090 (con WhatsApp disponible)
Muchos saludos
Estimados muchísimas gracias por su artículo, hace falta saber esas cosas porque en los condominio se cometen muchos abusos
hace un tiempo en el condominio denunciamos al comité de administracion ante el minvu pero nos dijeron que ellos no tenian competencia para ver denuncias.
es cierto???????
muchas gracias
Estimada Carmen:
Muchas gracias por su comentario.
Sí, efectivamente. El Ministerio de Vivienda y Urbanismo no cumple un rol fiscalizador respecto de Condominios. Teniendo sí mayor injerencia en Condominios Sociales («viviendas sociales»), en aras de la Ley 19.537 y su Reglamento de Ley el referido Ministerio no tiene facultades de supervisión y fiscalización respecto de Condominios. Toda denuncia relacionada con la Ley 19.537, no siendo materia de mantenciones, certificaciones o servicios necesarios de un Condominio, corresponde ser realizada judicialmente ante el Juzgado de Policía Local correspondiente.
Le escribiremos a correo.
Muchísimos saludos
Abogados muchas gracias por compartir el artículo
¿Tienen más contenido? soy miembro de comitte de administración y quiero aprender mas sobre condominios
muchas gracias
Estimado Marcel:
Muchas gracias por su comentario.
Sí, desde luego: https://www.arcoabogados.cl/contenido-y-foro/
Hoy publicamos un nuevo artículo, acerca del Rol de las Inmobiliarias en Condominios: https://www.arcoabogados.cl/2020/04/19/inmobiliaria-condominio/
Esperamos le sirvan.
Muchísimos saludos
Las multas que se aplican en una comunidad deben ser con pruebas para ser valida? Me han pasado dos multas y no tengo acceso al reglamento de copropiedad para verificar su veracidad, me dicen que lo debo solicitar a mi arrendador y no he logrado comunicarme con el.
La administración tampoco me responde, me dice que lo debo ver con conserjeria por que ellos indicaron las multas.
Además no me quieren entregar pruebas que avalen las multas que me han cursado.
¿Que debo hacer?
Estimado Sergio:
Sí, toda multa notificada debe ir acompañada de las pruebas que le sirven de sustento.
De acuerdo a lo que reseña, las multas aplicadas no son válidas, son irregulares.
Si desea, puede impugnar la multa ante Juzgados de Policía Local.
Y si los cargos del Condominio no quieren disponer a su respecto el Reglamento de Copropiedad del Condominio, el mismo se puede solicitar en el Conservador de Bienes Raíces respectivo y en la Notaría donde el mismo fue reducido a escritura pública.
Lo comentados son servicios que prestamos. Le escribiremos a correo.
¡Muchísimos saludos!
Hola! Gracias por su articulo es muy útil!
Tengo una duda relacionada. Soy propietaria de un departamento y lo arriendo. Hoy he recibido un correo del comité de administración indicando que mis arrendatarios han incumplido reiteradamente el reglamento por ruidos molestos y que les han cursado multas pero que de continuar así ellos en base a las facultades que les da el reglamento de copropiedad podrían solicitar que le de término al contrato.
Esta es primera vez que me entero de esto, no se me ha enviado ningún respaldo de las infracciones, procedimientos etc. Existe alguna obligación de informar al propietario de las multas o infracciones?
Según me dijo mi arrendatario a ellos tampoco les han informado y por ende la multa no debería proceder pero no tengo como confirmarlo.
La administración no le quiere contestar al arrendatario pues dice que solo habla con propietarios pero entiendo que su obligación es con cualquier residente. Además ahora el comité me pide que todas las comunicaciones sean a través mío. Me parece bastante infantil y poco profesional de parte de ellos, hay algún elemento legal que los obligue a contestarle al arrendatario y no meterme en el medio?.
En caso que la administración solicite que yo haga termino de contrato hay algún requisito que ellos deban cumplir como demostrar evidencias o algo así? Existe algún instrumento legal que me permita oponerme?
Keren:
Todos lo que me mencionas es irregular. Los fundamentos en contra de cada dicho del Adminisrador y Comité puedes encontrarlo en nuestra sección de Contenido y Foro: https://www.arcoabogados.cl/articulos-legales-contenido-y-foro/
Te escribiremos al correo.
¡Muchos saludos!
Consulta Estimados Arcó,
Si el condominio tiene un reglamento interno que posee multas de acuerdo a las heces de las mascotas en las áreas verdes, cómo se hace para proceder ante esta situación si esta establecido en el reglamento interno?
Alfredo:
Si te refieres a un Instrumento aparte al Reglamento de Copropiedad del Condominio, no es válido. Dicho Instrumento sólo tendría validez como norma de buen orden y administración según el artículo 21 de la Ley 19.537, siempre y cuando haya sido dictado por el Comité de Administración. Sin embargo, bajo ningún punto se pueden establecer multas, puesto que el único instrumento válido para aquello es el Reglamento de Copropiedad del Condominio.
Buenas tardes.
Mis consultas son bien concreta.
1.- En el reglamento de copropiedad se pueden establecer multas que ya están descritas o fijadas en la ley?
2.- Hay algún límite en el monto que se fije como multa?
3.- Las multas que se fijen en el reglamento de copropiedad las cursa y cobra el administrador y/o Comité de administración o se deben hacer denuncia para resolución de un juez?
Gracias y quedo atento
Manuel:
1. Sí, aunque en verdad la única norma que establece derechamente multa en el sentido que señalas es el artículo 32 de la Ley 19.537, que suele copiarse textual en los Reglamentos de Copropiedad.
2. No, no hay límite. Sólo se atiende a un estándar de razonabilidad y proporcionalidad.
3. Las multas sólo pueden ser aplicadas por el Comité de Administración. Existen dos formas de multas: I) A través del Comité; II) a través de denuncia infraccional.
¡Muchos saludos!
Gracias por su respuesta
Consulta amigos, este problema de las multas en condominios sigue suscitando actualmente. Alguna recomendación para frenar eso en mi condominio? si parte de los copropietarios no prestan atención a esta situación como se podría hacer valer esos derechos que la minoría lo exige?
Robert:
Sí. Reúnase con todos los copropietarios afectados, resumen las situaciones irregulares que han vivido en el Condominio y escríbannos.
¡Muchos saludos!
Saludos Estimados!
Leyendo este articulo me hace entender las injusticias o abusos que se han cometido en mi condominio con respecto a las multas improcedentes! Agradezco en primer lugar esta labor. ¿Como haría si ya me han aplicado multas que no proceden?
HOLA BUEN DIA A MI ME PUSIERON UNA MULTA POR RUIDOS LO CUAL LLEVO YA CUATRO AÑOS EN ESE EDIFICO Y NUNCA ME HAN MULTADO DEBIDO A LA CONTIGENCIA LAS PERSONAS HANDAN COMO ESTESADAS EN LA MULTA ME PONEN DOS FECHAS LA CUAL NUCA RECIBI UN LLAMADO POR CONSEGERIA ESOS DIAS Y ME PARECE INJUSTO UNA MULTA DE 4 UF COMO PUEDO HACER MI RECLAMO O SOLO ME QUEDA PAGAR LA MULTA
Geraldine:
Muchas gracias por su comentario.
Le escribiremos al correo.
¡Muchos saludos!
Muchas gracias por instruirnos. Tengo una duda, que pasa si no me entregan el reglamento y me lo niegan por años, y las normas de ellos son verbales aludiendo a que el reglamento lo dice pero a mi no me consta?
Que hacer tanto como residente, como si llega un administrador externo por primera vez?
Sofía:
Para dicho caso, lo óptimo es interponer denuncia infraccional en contra del Comité de Administración y del Administrador del Condominio. En dicha denuncia pueden ventilarse las irregularidades del Comité de Administración y del Administrador.
Por otro lado, para acceder al Reglamento puedes iniciar la gestión en el Conservador de Bienes Raíces y, luego, en la Notaría donde se efectuó la reducción a Escritura Pública del mismo. Nosotros prestamos ese servicio.
¡Muchos saludos!
Buenos días. Consulta sobre las asambleas
En pandemia, se pueden hacer asambleas de la comunidad vía zoom.
La ley establece que deben ser presenciales. Se que en la modificación aprobada en la comisión si lo contempla, pero ahora, ¿se puede?
Gracias
Manuel:
No, actualmente no es posible.
¡Muchos saludos!
Gracias por su respuesta
Hola buena noche Tengo un problema me causaron una multa en el edificio por que mi esposa esta trabajando de manicurista en el dpto
Y una señora dice que se emite olor a acetona y es solamente ella la que se queja
Carlos:
Le escribiremos al correo.
¡Muchos saludos!
Hola! en mi condominio han realizado multas improcedentes de acuerdo a lo leído en este articulo, como podría hacer para poder parar con esa situación?
Mario:
Te escribiremos al correo. ¡Muchos saludos!
Hola amigos, necesito de su ayuda. Estoy vendiendo comida desde mi unidad pero los vecinos del mismo piso se han quejado en el condominio, pero solo es mi piso. La verdad no se si procede alguna multa con respecto a mi caso.
Agradezco su pronta respuesta
María Elena:
No procedería, salvo que el Reglamento estableciera válidamente la infracción y la multa y/o se iniciara denuncia infraccional según el artículo 32 de la Ley 19.537.
¡Muchos saludos!
Hola estimados, tengo una consulta. Es posible que sea una multa improcedente el recibir visitas constantes en tiempo de cuarentena?
Francis:
Si la infracción y la mula estuviesen válidamente incorporadas en el Reglamento de Copropiedad, sí. Empero, habría que analizar su legalidad, en aras del artículo 31 de la Ley 19.537.
¡Muchos saludos!
Hola. agradecido con este articulo de multas improcedentes. Este caso sucede mucho en el área de condominios y administración de copropiedades.
Mi consulta es: Si se ha pagado varias multas que no procedían, ¿Qué acción podría tomarse una vez enterado de esto?
Muchas gracias por compartir el contenido!
Pastor:
Podrías interponer denuncia infraccional ante el Juzgado de Policía Local correspondiente para que se declaren nulas esas multas y te sean devueltos esos dineros.
¡Muchos saludos!
Consulta estimados abogados: ¿Como puedo saber exactamente si son multas improcedentes las impuestas?
Alfredo:
En el artículo explicamos exactamente cómo saber eso.
Si tienes mayores dudas, puede escribirnos a correo.
¡Muchos saludos!
Estimados, buenos días. Cuanto es el plazo que tiene la administración para dar respuesta a una apelación por una multa? Gracias
Daniela:
No hay un plazo estandarizado, tampoco un procedimiento en la actual Ley de Copropiedad al respecto. Por tanto, es algo entregado netamente al Reglamento de Copropiedad del Condominio, sin pasar desde luego por encima de un debido proceso, que es algo que de igual forma debe respetarse.
Si tienes mayores dudas, puedes escribirnos.
Muchos saludos.-
Hola buen día
El arrendatario de mi departamento fue multado por ruidos molestos, no fue notificado ni hay documentos que tengamos por el evento. Él se fue. La multa de 3UTM
Cuál es el tiempo permitido para apelar, podemos apelar?
Estimado Luis:
Sí, puede impugnar la multa. Recordar que responsable de las multas, siempre y cuando hayan sido aplicadas válidamente, son de responsabilidad tanto del residente como del copropietario (siendo el caso) Si el Comité de Administración no tiene disposición para eliminar la multa, quedaría accionar ante Juzgados de Policía Local, interponiendo denuncia infraccional. Tiene 6 meses desde que se aplicó la multa para accionar, en principio.
Nosotros prestamos el servicio. Le escribiremos.
¡Muchos saludos!
Hola amigos, ¿Cómo puedo saber exactamente si la multa que me han impuesto es improcedente? de ser así, ¿Cuál es el primer paso que debo dar?
Ayúdenme, quedo atenta!