Un Equipo de Abogados y profesionales inmobiliarios expertos en propiedades, preparado para el éxito de su operación o negocio.-
Abogados de Bienes Raíces con visión de negocios y asesoría en 360°
Abogados Inmobiliarios y de Propiedades, desde 2019 asesorando a personas y empresas en Derecho Inmobiliario, compraventas, arrendamientos, cesiones, herencias, juicios y más.
Profesionales con más de 15 años de experiencia
Abogados Inmobiliarios y de Propiedades Especialistas
El área de Derecho Inmobiliario fue, junto al área de Copropiedad, de los primeros servicios de Arcó Abogados.
La firma ha asesorado y representado a diversos clientes del rubro, tales como a inversionistas de propiedades nuevas; corredores y administradores de propiedades; loteadores urbanos y rurales; en operaciones simples de compra y venta; arrendamientos comerciales; entre muchos otros.
El área de Propiedades y Bienes Raíces tiene una especial atención de parte de Arcó Abogados. En muchos casos, los bienes raíces se tratan de manera separada, debido a la complejidad de temas que conlleva su tratamiento. La firma ha asesorado y representado a diversos clientes del rubro, destacando servicios como el de Estudio de Títulos; redacción de escrituras complejas, como usufructos, cesiones, testamentos, particiones de herencia, liquidaciones de sociedad conyugal, entre otras; problemas legales de deslindes, sobre todo en sectores rurales; entre otros. Ya con más de 5 años de experiencia en estas materias, somos una firma de Abogados de Propiedades reconocida y consolidada en el mercado.
Ya con más de 5 años de experiencia en estas materias, y habiendo estado y participado en la transición de importantes leyes, como la última modificación a la ley 18.101, somos una firma de Abogados Inmobiliarios reconocida y consolidada en el mercado.
Profesionales a cargo del área: Víctor Pablo Crisóstomo / Daniel Torres Pedrero
Atención inmediata
Asesoría y Representación Judicial de un Abogado Inmobiliario en todo Chile.
Envíenos su requerimiento y obtenga asesoría de expertos. Nos contactaremos directamente con usted.
Servicios legales de nuestros Abogados Inmobiliarios y de Propiedades:
- Redacción, revisión y negociación de diversos contratos inmobiliarios:
Asesoría en contratos de compraventa, arrendamiento, usufructo, testamento, cesión, promesas, entre otros. Destacamos nuestro servicio en promesas de compraventa con inmobiliarias, del cual puedes saber más aquí.
- Asesoría para inversionistas en propiedades nuevas y usadas:
En un Chile donde la inversión inmobiliaria va en alza, luego de un período de estancamiento inmobiliario, nuestro equipo de profesionales integrales, Abogados y Contadores, revisa todos los aspectos de negocios de compra y venta, arriendo, leasing, hipoteca, usufructo, entre tantos otros, que quiera realizar el cliente.
- Redacción y Modificación de Reglamentos de Copropiedad
Asesoría legal completa en la revisión, corrección, redacción y aprobación de un nuevo Reglamento de Copropiedad para el Condominio, realizado por Abogados Inmobiliarios expertos. Puedes conocer más de este servicio haciendo click aquí.
- Representación en Tribunales Civiles, Juzgados de Policía Local y otros
Representación en demandas y defensas por Ley 21.442, sobre Copropiedad Inmobiliaria, y demás normativas asociadas, como por ejemplo Ley General de Urbanismo y Construcciones. Juicios civiles de arrendamiento, contratos, indemnización de perjuicios, entre otros; todo patrocinado por un Abogado Inmobiliario experto.
- Demandas contra Inmobiliarias
Negociación con Post Venta de la empresa y representación en demandas por vicios constructivos del Condominio y juicios colectivos por daños de copropietarios. Conoce más de estos servicios haciendo click aquí.
- Cobro de Gastos Comunes, Facturas y otros cobros:
Cobro prejudicial y judicial de títulos ejecutivos, búsqueda de bienes y traba de embargos,remates, entre otros, llevado por el equipo de Abogados Inmobiliarios de la firma. Sobre cobro de gastos comunes, puedes saber más aquí.
- Redacción de escrituras públicas complejas
Nuestros Abogados Inmobiliarios y de Propiedades ayudan a nuestros clientes a solucionar asuntos complejos de bienes raíces, tales como liquidaciones de herencia o sociedad conyugal, usufructos, bienes familiares, cesiones, entre muchos otros. Puedes conocer más sobre escrituras públicas haciendo click aquí.
- Informes de Estudio de Títulos para distintos fines
Sea para desarrollar un proyecto o para vender o comprar una propiedad, terreno, loteo, etc., es sumamente recomendable tener un Estudio de Títulos, realizado por un Abogado de Propiedades. El principal objetivo del Informe es dar certeza sobre la total transferencia del dominio de la propiedad. Puede obtener más información haciendo click aquí.
- Problemas legales con contratos de arriendo
Los años posteriores a la pandemia del COVID-19 aumentaron mucho los arriendos de propiedades, en parte por el aumento de precio de los inmuebles y las altas tasas de los créditos hipotecarios. Por tanto, se han acrecentado los problemas en arrendamientos. Puedes saber más sobre las últimas normativas haciendo click aquí. Es muy importante tener a un Abogado de Propiedades de confianza para estas materias.
- Representación y defensa en demandas de propiedades
Si tienes una propiedad que actualmente se encuentre en un juicio, o respecto de la cual debes inicar un litigio, nuestros Abogados de Propiedades te asesorarán en toda materia. A saber, dominio, posesión, arrendamiento, usufructo, deslindes, deudas, entre muchos otros casos.
- Cobro de Gastos Comunes, deudas impagas, daños a la propiedad, entre otros
Cobro prejudicial y judicial de títulos ejecutivos, búsqueda de bienes y traba de embargos, remates, entre otros, realizados por Abogados de Propiedades especialistas en inmuebles. Sobre cobro de gastos comunes, puedes saber más aquí.
- Desalojos y delitos contra la propiedad
No solo en el aspecto civil se puede desalojar una propiedad; también es posible a través de la vía penal. Para saber más, puede consultar la siguiente entrada.
¿Qué debo saber sobre el Derecho Inmobiliario y qué hace un Abogado Inmobiliario Experto?
El Derecho Inmobiliario es un área identificada, entre la doctrina y jurisprudencia, normalmente dentro del «Derecho de Bienes» o Derechos Reales. El Derecho Inmobiliario se sitúa entonces, generalmente, en los bienes llamados «corporales»; es decir, en aquellos bienes que pueden ser percibidos y susceptibles de apropiación física; y en los bienes corporales inmuebles. Es decir, en aquellos bienes que no se pueden «desplazar». Por ejemplo, un terreno, la casa que adhiere al terreno, entre otros. El Derecho Inmobiliario busca regular la adquisición y administración de los distintos bienes inmuebles en nuestro país, y el Abogado busca manejar de la mejor forma dicha normativa, en el mejor beneficio de su cliente.
Las propiedades, inmuebles o bienes raíces tienen siempre muchos detalles, asuntos y lamentablemente problemas que resolver. Por eso, un Abogado Inmobiliario experto es capaz de desenvolverse en diversas áreas, que a su vez se relacionan con el Derecho Inmobiliario. Por ejemplo, Derecho de Contratos; Derecho de Copropiedad; Derecho Registral; Derecho Urbanístico; Derecho Tributario; Derecho Ambiental; entre muchas otras áreas. El Abogado Inmobiliario es un profesional integral, que se enfoca en la resolución de todo tipo de problemas legales asociados a una propiedad.
¿Cuáles son las principales necesidades y servicios que cubre un Abogado en esta área?
Podemos decir que los Abogados Inmobiliarios cubren los siguientes servicios, entre los más solicitados por clientes que deciden asesorarse preventivamente, hacer un cumplimiento legal y/o resolver un conflicto de manera prejudicial o judicialmente:
- Juicios de Terminación de Arriendo o Arrendamiento, de propiedades habitacionales, comerciales, industriales, entre otros.
- Juicios de cumplimiento y/o resolución de contratos, con o sin indemnización de perjuicios; responsabilidad civil contractual.
- Juicios sumarios por vicios constructivos.
- Juicios por vicios redhibitorios.
- Juicios Arbitrales Nacionales e Internacionales.
- Asesoría y Representación en materias de Derecho Ambiental.
- Servicios de Negociación de Abogados Inmobiliarios, en diversas materias.
- Redacción de Contrato de Compraventa.
- Redacción de Contrato de Usufructo.
- Redacción de Contrato de Arriendo o Arrendamiento.
- Redacción de Testamento.
- Redacción de Contrato de Construcción.
- Redacción de Contrato de Ingeniería.
- Redacción, Modificación y/o Actualización de Reglamento de Copropiedad.
- Redacción de Promesas de Compraventa.
- Juicios o Querellas Posesorias.
- Juicios de Reivindicación de Dominio.
- Representación ante Dirección de Obras Municipales.
- Acciones Administrativas por Ley General de Urbanismo y Construcciones.
- Asesoría en Derecho de Aprovechamiento de Aguas.
- Asesoría en Concesiones Marítimas.
- Estudio de Títulos.
¿Cuál es el valor de los Honorarios de un Abogado Inmobiliario o cómo se cobran los servicios?
Los valores de honorarios son relativos, y dependen mucho del trabajo que se deba realizar. De igual manera, si se necesitará a un sólo Abogado Inmobiliario, a un equipo de Abogados Inmobiliarios y/o a un profesional o equipo de apoyo, como ingenieros, arquitectos, constructores civiles, entre otros.
En general, los servicios tienen un cobro fijo, tratándose de informes, contratos y asesorías; cuando se trata de juicios, normalmente se cobra un monto fijo por la cantidad de horas y trabajo asociado, más un porcentaje final del resultado, que puede ser un porcentaje del monto obtenido por sentencia y/o un bono por resultado favorable.
Los clientes deben saber, igualmente, que los honorarios de un Abogado Inmobiliario no contemplan gastos administrativos, tales como de obtención de documentos, viáticos, alojamiento, entre otros; como tampoco contemplan gastos judiciales, que principalmente se refieren a Receptores Judiciales. Es decir, notificación de demanda, citación de testigos; tampoco contemplan gastos de otras pruebas, como informes de peritaje.
Importante: evaluación de la vía idónea del cliente
Es importante que el cliente siempre evalúe su costo-beneficio, en relación a la opción que desea escoger, lo que puede conseguir, el tiempo de demora y valor de demora y costos asociados. Igualmente, que el cliente se asesore en lo posible con Abogados Inmobiliarios colegiados y experimentados. Por último, el cliente debe tener siempre claras las condiciones del servicio del Abogado, como por ejemplo el hecho de que el valor de los honorarios suele cubrir sólo la primera instancia del servicio, es decir, ante tribunales de letras, y que por su eventualidad, los servicios de apelación y otros recursos se revisan aparte a dicho servicio, aplicando criterio en base a la importancia de cada recurso.