Asesoría Legal inmobiliaria

Abogados Inmobiliarios Especialistas

Abogado Inmobiliario: ¿Por qué es bueno contar con una asesoría en materia inmobiliaria?

  1. Seguridad jurídica: Contar con asesoría inmobiliaria te protege de fraudes y estafas, verifica la legalidad de la propiedad y del proceso de compraventa o arriendo y así proteges tu patrimonio.
  1. Buena negociación: Puedes obtener las mejores condiciones en la compra, venta o arriendo de un inmueble, velando por tus intereses.
  1. Redacción de contratos: Redactar y revisar contratos de forma profesional, evitando cláusulas que puedan perjudicarte.
  1. Asesoramiento integral: Asesoría en todo el proceso inmobiliario, desde la búsqueda del inmueble hasta la firma del contrato y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
  1. Resolución de conflictos: Te ayuda a resolver cualquier problema legal que pueda surgir durante la transacción inmobiliaria.

«Un abogado inmobiliario te brinda tranquilidad y seguridad en una de las inversiones más importantes de tu vida»

Aquí te mostramos ejemplos específicos de áreas donde Arcó Abogados puede ayudarte:

  • Compraventa de una vivienda: Verificamos que la propiedad no tenga cargas o gravámenes, que el vendedor tenga el derecho de venderla y que el precio sea justo.
  • Arriendo de un local comercial: Te ayudamos en la redacción de un contrato de arriendo que proteja tus intereses como arrendador o arrendatario.
  • Herencias: Te ayudamos a tramitar la herencia de un familiar que incluya propiedades inmobiliarias.

Si estás pensando en comprar, vender o arrendar un inmueble, no dudes en consultarnos.

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Cindy Galarce
Cindy Galarce
2023-11-16
No existe otro equipo de abogados para recomendar.. definitivamente son excelentes profesionales, totalmente recomendados!
Magdalena Beltran
Magdalena Beltran
2023-08-31
Excelentes profesionales, con buena disposición y claridad en los temas.
alejandro sepulveda
alejandro sepulveda
2023-08-16
Excelente equipo de trabajo, quienes me ayudaron mucho en un tema inmobiliario. Profesionales con claros conocimientos y procedimiento al tema… gracias a este gran equipo pude recuperar un bien que había dado por perdido, gracias totales ARCÓ ABOGADOS!!!
José Manuel Gajardo G.
José Manuel Gajardo G.
2023-08-15
Excelente experiencia, muy profesionales y serios.
Solange Aedo Varela
Solange Aedo Varela
2023-05-10
Excelente experiencia, soy de región y no hubo problema con que nos asesoraran desde Santiago, tomaron nuestro caso y nos fue super bien, Víctor un 7 con la en la negociación prejudicial a pesar de las negativas y nula respuesta por parte de la empresa involucrada, finalmente logró el cometido. Sin duda ante cualquier percance acudiría con ellos de nuevo sin dudar. Muy agradecida con ustedes! Los recomiendo al 100% ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ Saludos!
Alejandro Guerrero
Alejandro Guerrero
2023-04-03
Son un equipo de profesionales con mucha experiencia y seriedad. En mi caso, después de ser rechazado inicialmente por otros grupos de abogados inmobiliarios de la zona, Arcó Abogados aceptó tomar mi caso y el resultado fue mejor del esperado. 100% recomendados!!!
Luis Felipe Cortés
Luis Felipe Cortés
2023-01-04
Un gran equipo
Oriana Durán
Oriana Durán
2022-06-21
Muy bueno gracias a ustedes me aleje del desgraciado de mi marido
Carlos Moreno
Carlos Moreno
2022-06-21
De verdad me sentí muy bien apoyado por su equipo.

En tanto Abogados Inmobiliarios especialistas, asesoramos a nuestros clientes en todo tipo de contratos inmobiliarios, permisos de edificación, reclamaciones administrativas y asesorías legales en asuntos urbanísticos; desarrollo de proyectos y ejecución de los diversos contratos que se requieren; gestión de carteras de clientes en el marco de desarrollos inmobiliarios, por ejemplo a través de promesas de compraventa; asesoría en compraventas de paños para desarrollos inmobiliarios, a través de estudios de título; rectificaciones y subsanación de reparos en los Conservadores de Bienes Raíces; entre muchos otros servicios. 

NUESTROS SERVICIOS

Reunión de Consultoría Inmobiliaria / Acompañamiento

Nuestros Abogados atienden a los clientes presencial o telemáticamente, en reuniones especiales dedicadas a su caso, entregando las soluciones al caso concreto presentado. Se realiza una reunión de 1 hora profesional, con revisión de documentos y entrega de soluciones. Junto con lo anterior, también ofrecemos el servicio de acompañamiento, ya sea en negociaciones o en gestiones de negocios que el cliente no maneje.

Ley "Devuélveme mi Casa" o ley 18.101 con modificaciones

 

A propósito de las modificaciones que tuvo la Ley 18.101, sobre arrendamiento de predios urbanos, se destacan dos cambios legales: I) la inclusión de la medida de lanzamiento anticipado; II) y el nuevo juicio monitorio de cobro de rentas. Ambas medidas han sido un avance, pero deben saber ser utilizadas en relación al juicio típico de terminación de arrendamiento.

Redacción y Revisión de Compraventas, otros contratos y Asesoría

Ya sea luego de una reunión o directamente, nuestros Abogados redactan todo tipo de contrato inmobiliario que se requiera, ya sea de compraventa, de promesa de compraventa, de cesión de derechos o de arrendamiento. En esta materia cobra especial relevancia la forma de redacción, ya sea porque aplica la ley del consumidor o porque la venta u operación puede estar afecta a algún impuesto.

Estudio de Títulos

 Hoy en día el estudio de los títulos de una propiedad, ya sea para una venta u otra operación, se vuelve una materia de suyo importante. Un error en los títulos puede retrasar mucho un negocio, por lo cual es importante detectar a tiempos posibles vicios y corregirlos a la brevedad. Especial cuidado se debe tener en la sucesiones hereditarias y en terrenos ubicados en zonas geográficos difíciles o que probablemente tengan limitaciones urbanísticas.

Permisos de Edificación y Urbanización

Nuestros Abogados asesoran a los clientes en la consecución de los diversos proyectos inmobiliario que necesiten. Para eso, el cliente normalmente presentará un anteproyecto o derechamente solicitará un permiso a la Dirección de Obras Municipales, teniendo el acompañamiento de nuestra área inmobiliaria en toda la tramitación, redactando escrituras, contratos y defendiendo al cliente de cualquier eventualidad.

Defectos o Vicios Constructivos

Hoy ninguna propiedad o construcción está exenta de vicios, sean éstos de los llamados redhibitorios o, bien, de los derechamente constructivos. Para estos últimos, aplica la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en sus diversas facetas. Se trata del artículo 18 de la ley, de donde nacen las llamadas «garantías constructivas», de 3, 5 y 10 años. Nuestros Abogados son especialistas en estas materias, tanto en negociaciones como en juicios con Inmobiliarias.

Problemas con Dirección de Obras y otras instituciones

Las Direcciones de Obras Municipales pueden ser muy correctas en su actuar, pero también cometen errores. Cuando un administrado es afectado por una decisión de este órgano, o de cualquier otro, nuestros Abogados accionarán y buscarán dejar sin efecto las medidas, ya sea a través de Ley del Lobby, peticiones o recursos administrativos y, finalmente, procesos judiciales.

Juicios de indemnización, resolución, precario o desalojo, entre muchos otros

Nuestros Abogados son expertos litigantes, preparados para afrontar cualquier tipo de juicio inmobiliario. Desde acciones civiles ordinarias de indemnización, hasta demanda complejas por vicios constructivos y litigios con entes públicos, nuestro equipo se especializa en el área de la litigación, contando con un equipo experimentado y con estudios de postgrado en la materia.

Artículos de nuestros Abogados

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Preguntas Frecuentes

¿Qué documentos mínimos necesitamos los Abogados Inmobiliarios para asesorarte?

Si quieres consultar acerca de propiedades, lo primero que necesitamos es: 

1. Certificado de Dominio Vigente de la Propiedad: este puedes obtenerlo a través de la página web del Conservador de Bienes Raíces de la zona donde su ubica la propiedad, o bien concurriendo presencialmente al Conservador respectivo. Puedes obtener el certificado con el RUT del dueño, el domicilio del dueño o, bien, con el fojas, número y año de la propiedad. 

2. Escritura de la propiedad: esto se refiere a la última escritura por la cual se transfirió el dominio de la propiedad o se constituyó algún derecho, gravamen, etcétera. Se necesita revisar el último título inscrito de la propiedad. 

3. Si es herencia, se necesita SIEMPRE el certificado de Posesión Efectiva. Más información haciendo click AQUÍ.

4. Si hay compra con hipoteca o reglamento inscrito, se necesita siempre el certificado de hipotecas y gravámenes de la propiedad. Este puedes obtenerlo a través de la página web del Conservador de Bienes Raíces de la zona donde su ubica la propiedad, o bien concurriendo presencialmente al Conservador respectivo. Puedes obtener el certificado con el RUT del dueño, el domicilio del dueño o, bien, con el fojas, número y año de la propiedad. 

¿Cómo puedo anular una promesa de compraventa con una Inmobiliaria?

Pueden negociar siempre la resciliación o anulación del contrato, forzando a la inmobiliaria por infracciones cometidas a la Ley del Consumidor. Más información haciendo click AQUÍ. 

¿Cómo puedo saber si puedo construir en mi propiedad o predio?

Para saber el estado de tu predio o inmueble, es decir, qué puedes y no puedes hacer en él, lo primero es obtener una Certificado de Informaciones Previas en la Dirección de Obras Municipales de la Comuna en donde se ubica el Inmueble. 

¿Cómo puedo desalojar a los arrendatarios más rápido?

Puedes intentar a través del lanzamiento anticipado, de conformidad a las modificaciones al artículo 8 de la Ley 18.101, o, bien, puedes intentar el juicio monitorio de cobro de rentas dispuesto en la misma Ley. De igual manera, siempre podrá iniciar un juicio de terminación de arriendo por incumplimiento de contrato. 

¿Qué pasa si yo vivo en un Condominio Rural?

Los mal llamados Condominios Rurales tienen normalmente un Reglamento de Loteo o Subdivisión, el cual grava al predio completo, y entre ellos además normalmente se constituyen servidumbres de tránsito. Para revisar más sobre los Condominios Rurales, visita el siguiente link haciendo click AQUÍ. 

¿Qué pasa si hago una cesión de derechos sobre una propiedad?

Las cesiones de derechos sólo son válidas sobre una propiedad si la cesión no tiene por objetivo burlar normas urbanísticas en orden a subdividir o lotear un predio. El mayor cambio en la materia se constituye por la Ley 21.477, publicada en Agosto de 2022 en el Diario Oficial. Para más información, click AQUÍ. 

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