Abogados Inmobiliarios, de Propiedades y de Copropiedad Inmobiliaria, desde 2019 entregando asesoría legal inmobiliaria
Profesionales con más de 15 años de experiencia

¿Por qué escoger a Arcó Abogados Inmobiliarios para la resolución de su caso?

Nuestra firma se destaca por tener:

1. Un equipo de Abogados y profesionales inmobiliarios experimentados y resolutivos, que atienden directamente a los clientes, sin delegar tareas o gestiones en Abogados o profesionales sin la misma experiencia. Si usted contrata con Arcó Abogados, obtendrá inmediatez en la atención y cercanía con los Abogados y profesionales inmobiliarios que lleven su caso. Sin ambigüedades.
2. Conocimiento y experiencia suficientes para asesorar estratégicamente a los clientes, aconsejándolos honesta y francamente acerca de su caso, sin buscar un aprovechamiento en la contratación de servicios innecesarios. Hoy en día el mercado legal está repleto de Abogados o profesionales inescrupulosos; Arcó Abogados se diferencia de eso, ya que no ofrece una solución al cliente que no tenga un grado aceptable de plausibilidad y un foco estratégico.
3. Compromiso en cada etapa del proceso, manteniendo comunicación y fidelidad al cliente, proporcionando un acompañamiento y respaldo legal continuo pensado y ejecutado de manera estratégica. Desde el primer momento, obtendrá un análisis anticipatorio y ejecutivo, con soluciones y estrategias propias y originales, en casos donde otros las pasan por alto. Una cláusula mal analizada y ejecutada; un contrato ambiguo y/o con vacíos; un juicio con vicios procesales; soluciones sin visión y sin conocimiento del negocio; riesgos regulatorios no previstos; entre muchos otros riesgos. Todo lo anterior lo evitará con Arcó Abogados Inmobiliarios.

¿Cómo trabajamos?

El cliente nos contacta, leemos o escuchamos su relato. Si es necesario, se realiza una reunión con el cliente. Luego, solicitamos los antecedentes y/o documentación que falten para entregar un análisis. Luego de eso, se estudian nuevamente los antecedentes y, de manera especialista y estratégica, se entrega la vía o solución legal para el caso del cliente.

El Estudio contrata con el cliente a través de la prestación de servicios jurídicos y/o profesionales, tomando su caso y comprometiéndose a la resolución hasta el término del servicio respectivo. Si viene de una mala experiencia profesional previa, o está avisando señales preocupantes en la gestión de su caso, Arcó Abogados Inmobiliarios lo ayudará y aconsejará fielmente. La decisión que tome ahora puede tener efectos para los próximos años en su caso, negocio o proyecto. No espere con miedo a que situaciones no sucedan, o a que acciones prescriban, o a que su contraparte no se percate; tenga el manejo de su caso desde el primer momento.

El Derecho no es una ciencia; cuando se piensa estratégicamente, es un arte.

Todas las facultades de Derecho del país enseñan el Derecho como una ciencia, o como algo que pueda aprenderse leyendo, analizando y que consta en normas positivas; algunas facultades ponen foco en el análisis crítico, pero todo aquello es sólo el punto de partida. El verdadero Derecho es aquél que se forja por la erosión de la experiencia, que se moldea con soluciones estratégicas y que es capaz de reunir áreas del Derecho de una manera en que a otros no se les ocurriría. Ese pensamiento y ejecución jurídicas no son una ciencia; son algo que se desarrolla con experiencia y contexto. Para nosotros, el verdadero Derecho es una perfecta combinación entre los estilos y pinturas de Jackson Pollock y Pablo Picasso. El verdadero Derecho es saber usar las normas, en los contextos adecuados, y moldear las soluciones esperadas con estrategia, persuasión e intencionalidad que convenzan a otros seres humanos. No olvidemos que, siempre, quien recepciona el Derecho es otra persona.

Con nosotros avanzará a paso firme y seguro, sin improvisación o miedo, teniendo certeza de que está junto a un equipo que previene y se anticipa a varios movimientos de distancia; que utiliza el Derecho como lo es un movimiento en un tablero de ajedrez; y que cuando se deba iniciar un litigio o tomar uno ya iniciado, con certeza tendremos avanzados los siguientes movimientos y utilizaremos todas las técnicas formales y de fondo que subyacen al Derecho simple o básico.

Con Arcó Abogados Inmobiliarios el Derecho deja de ser un obstáculo y se convierte en una ventaja.

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Servicios Legales de nuestros Abogados Inmobiliarios, de Propiedades y de Condominios:

¿Qué necesitas para preparar tu caso con nuestros Abogados de Condominios y Comunidades?

Suele ocurrir que los clientes no tienen a mano todos los documentos o antecedentes requeridos para su consulta en materia de Derecho de Copropiedad. Por este motivo, te ayudaremos indicando los principales documentos y antecedentes que debes tener, para algunos de los tipos de casos que más nos requieren los clientes:

1. Filtraciones en departamentos para atender con Abogados de Condominios y Comunidades:

Lo primero es que determines el origen y causa de la filtración. Origen pueden ser en bienes comunes o en un bien propio de la unidad o departamento. Esto es esencial para determinar la responsabilidad. Luego viene la causa, que consiste en determinar técnica qué provocó la filtración. Esto se debe hacer idealmente a través de un informe técnico de un profesional, que firme el informe y que esté dispuesto a declarar posteriormente en el juicio como testigo.

En segundo lugar, se debe tener claridad del daño sufrido. En este caso, también idealmente el cliente debe tener un informe y cotización por los daños de la propiedad. Los daños pueden ser tanto en la propiedad como en bienes muebles, como sillones, mueblería, artefactos electrónicos, etc. Todo esto debe ser demostrado en juicio.

Finalmente, recordar que por regla general sólo el dueño de la unidad puede demandar los daños, lo cual es preferible de realiza en los Juzgados de Policía Local de la Comuna de tu Condominio.

2. Defectos Constructivos y Post Venta de Inmobiliarias:

Este es uno de los temás más comunes y en donde más nos solicitan asesoría. De manera similar al caso de las filtraciones de departamentos, el Condominio debe tener claridad del origen y causa de los defectos constructivos. Recordar que los defectos constructivos pueden ser, por regla general, de terminaciones, de instalaciones y elementos constructivos y vicios o defectos estructurales. Todo esto debe ser determinado por un informe técnico serio y profesional, firmado por un ingeniero responsable del análisis y que esté dispuesto a ser testigo en el juicio posterior.

En general, las inmobiliarias se defenderán argumentando que los defectos o vicios son producto de falta de mantención o de mantenciones defectuosas, por lo cual es importantísimo que el administrador tenga ordenadas y al día todas las mantenciones del edificio. Así será mucho más fácil negociar con Post Venta y explicar que los vicios o defectos no responden a cuestiones imputables a la comunidad. Nuestros Abogados de Condominios y Comunidades son expertos en Negociación Prejudicial y litigios.

3. Modificación de Reglamentos de Copropiedad, por Abogados de Comunidades expertos:

El día 9 de enero de 2025, se publicó en el Diario Oficial el tan esperando Reglamento de la Ley de Copropiedad, Ley 21.442. Esto trae como principal consecuencia que, hasta el 9 de enero del año 2026, deberán los Condominios actualizar sus Reglamentos de Copropiedad a la nueva normativa. Si no lo hacen, en principio sus Reglamentos perderán vigencia y se regirán por el Reglamento Tipo de Copropiedad, lo cual no es conveniente.

Los clientes deben enviarnos el Reglamento de Copropiedad anterior, en formato legible, y si no lo tuvieran, podemos ayudarlos a obtenerlo a través de la obtención del fojas, número y año de la inscripción del Reglamento en el Conservador de Bienes Raíces Respectivo. Luego, se obtiene una copia de la escritura con el texto íntegro, en el Archivo Judicial respectivo.

Los clientes deben tener también los anexos y tablas de prorrateo del Condominio. También, si tienen Reglamentos Internos o de Convivencia. Nuestros Abogados de Condominios y Comunidades citan al cliente a una reunión inicial, para preparar el primer borrador de su Reglamento.

4. Cobranza Judicial de Gastos Comunes:

El administrador debe tener ordenada la deuda del respectivo departamento, lo cual significa que deben enviarnos la última liquidación de gastos comunes y cobros, con el monto total, y firmada. Dicha copia es la que tiene mérito ejecutivo para iniciar los juicios ejecutivos respectivos.

Debe enviarnos igualmente los datos del dueño de la propieda, del arrendatario o del responsable de la misma (quien paga), y la o las últimas cuentas bancarias que tenga, de donde se hicieron los últimos pagos. Se recomienda igualmente obtener un informe comercial del deudor, en plataformas como Equifax, para poder saber en qué Bancos tiene créditos y otras acreencias, y si tiene otros bienes para embargar.

5. Representación de Abogados de Condominios en Juicios de Policía Local y Demandas Laborales:

En esta categoría ingresan la mayoría de juicios por materias de Copropiedad, tales como discusiones por Asambleas; impugnaciones del Reglamento de Copropiedad; solicitud de multas y rendición de cuentas, etc. También, es común que los Condominios reciban muchas demandas laborales, porque existen Comités de Adminitración y Administradores que no despiden bien a sus trabajadores, o porque cometen infracciones o vulneraciones laborales.

Para casos de Policía Local, los clientes deben tener presentar que la acción tiene un plazo de prescripción de 6 meses, contados desde la ocurrencia de la infracción, por lo cual los antecedentes y el caso deben ser bien documentados, para alegar una infracción constante en los casos en que se haya sobrepasado dicho plazo. O, en su caso, hacer un relato sólo con el último acontecimiento relevante. El cliente debe tener toda la documentación ordenada.

En el caso de demandas laborales, el cliente debe tener al día: contratos laborales, anexos, registro de asistencia, liquidaciones de sueldo, planilla de cotizaciones, certificados de vacaciones, finiquito en Notaría en su caso, entre otros antecedentes para cada caso específico (RIOHS al día, entrega de implementos de seguridad, entrega de implementos de limpieza, entre otros).

Novedades Legales y Preguntas Frecuentes (FAQS):

• 9 de enero de 2025: es publicado en el Diario Oficial el Reglamento de la Ley 21.442. Comienza a correr el plazo de 1 año para actualizar los respectivos Reglamentos de Copropiedad. Plazo vence el 9 de enero de 2026.
• 26 de septiembre de 2025: vence el plazo de 18 meses para que administradores de condominios estén inscritos en el Registro Nacional de Administradores. 
• ¿Qué ocurre si mi Condominio no actualiza su Reglamento de Copropiedad? Según la ley, se aplicará el Reglamento Tipo de la Ley, aunque no queda claro aún cómo lo aplicarán los tribunales, en especial los Jueces de Policía Local. 
• ¿Qué ocurre si el Administrador no hace se inscribe en el Registro Nacional de Administradores? De pleno Derecho, no puede seguir ejerciendo como administrador, entendiéndose nulos al menos los actos posteriores que haga en tal calidad. 
• Si soy arrendatario, ¿puedo demandar en Policía Local? Lamentablemente, no, debe hacerlo el copropietario.

¿Cuáles son las principales necesidades y servicios que cubre un Abogado en la asesoría legal inmobiliaria?

Podemos decir que los Abogados Inmobiliarios cubren los siguientes servicios, entre los más solicitados por clientes que deciden asesorarse preventivamente, hacer un cumplimiento legal y/o resolver un conflicto de manera prejudicial o judicialmente:

1. Juicios de Terminación de Arriendo o Arrendamiento, de propiedades habitacionales, comerciales, industriales, entre otros.
2. Juicios de cumplimiento y/o resolución de contratos, con o sin indemnización de perjuicios; responsabilidad civil contractual.
3. Juicios sumarios por vicios constructivos.
4. Juicios por vicios redhibitorios.
5. Juicios Arbitrales Nacionales e Internacionales.
6. Asesoría y Representación en materias de Derecho Ambiental.
7. Servicios de Negociación de Abogados Inmobiliarios, en diversas materias.
8. Redacción de Contrato de Compraventa.
9. Redacción de Contrato de Usufructo.
10. Redacción de Contrato de Arriendo o Arrendamiento.
11. Redacción de Testamento.
12. Redacción de Contrato de Construcción.
13. Redacción de Contrato de Ingeniería.
14. Redacción, Modificación y/o Actualización de Reglamento de Copropiedad.
15. Redacción de Promesas de Compraventa.
16. Juicios o Querellas Posesorias.
17. Juicios de Reivindicación de Dominio.
18. Representación ante Dirección de Obras Municipales.
19. Acciones Administrativas por Ley General de Urbanismo y Construcciones.
20. Asesoría en Derecho de Aprovechamiento de Aguas.
21. Asesoría en Concesiones Marítimas.
22. Estudio de Títulos.