¿Cómo desalojar arrendatarios y terceros de una propiedad en 2022?

por | Jun 15, 2022 | Abogados Inmobiliarios, Arriendos, Inmobiliarias, Más populares

Las disposiciones establecidas en la ley facultan al juez para decidir, con carácter cautelar, la devolución anticipada de los bienes en caso de morosidad o cuando el arrendatario cause daños a su vivienda. Asimismo, le permite tomar la decisión de desalojar arrendatarios notificando, con la ayuda de la fuerza pública, si es necesario.

La Cámara de diputados aprobó una nueva ley de arriendo que se le conoce por “Devuélveme mi casa”. Esta ley promueve los derechos de los propietarios que tienen problemas con los inquilinos rebeldes. Y, les brinda las herramientas para facilitar el cobro. Asimismo, para desalojar a aquellas personas que hayan causado daños a la propiedad.

El documento adoptó reformas a la Ley 18101, que establece disposiciones específicas para el arrendamiento de terrenos urbanos y normas de procedimiento civil. En este sentido, incluye cautelas para el desalojo anticipado del inmueble. Así como agilización de los trámites para la obtención de rentas de alquiler. -desalojar arrendatarios-

¿Cómo se hace a falta de contrato por escrito?

La reforma establece que, a falta de contrato por escrito, se considerará renta la cantidad que figure en la garantía o comprobante de pago durante al menos tres meses consecutivos. A falta de éstos, se presumirá que la renta es reclamada por el arrendatario.

¿Cómo se da la restitución anticipada del inmueble?

Desalojar Arrendatarios

La normativa faculta al juez que conoce de un caso de arriendo para decidir, con carácter cautelar, la devolución anticipada del inmueble. Asimismo, estará facultado para ordenar el lanzamiento del arrendatario demandado, con el auxilio de la fuerza pública, si fuere necesario. Se considerará el comportamiento irresponsable del acusado en el pago del alquiler o en el mantenimiento de la propiedad. -desalojar arrendatarios-

A continuación, te detallamos los pasos del procedimiento que deberá efectuarse conforme a la ley 18101:

El procedimiento será verbal: Las partes podrán, si quieren, presentar minutas escritas en que se establezcan los hechos invocados y las peticiones que se formulen. Deducida la demanda, citará el tribunal a la audiencia del quinto día hábil después de la última notificación;

La notificación de la demanda; se efectuará conforme a la norma del inciso primero del artículo 553 del Código de Procedimiento Civil. Para los efectos de lo dispuesto en el artículo 44 del mismo Código, se presumirá de pleno derecho como domicilio del demandado el que corresponda al inmueble arrendado;

Desalojar Arrendatarios

En la demanda; deberán indicarse los medios de prueba de que pretende valerse la demandante. Sólo podrán declarar hasta cuatro testigos por cada parte y la nómina, con la individualización de los que el actor se proponga hacer declarar. Se presentará en el escrito de demanda. La nómina con los testigos del demandado, hasta antes de las 12:00 horas del día que preceda al de la audiencia;

.

La audiencia; tendrá lugar con sólo la parte que asista, se iniciará con la relación verbal de la demanda y continuará con la contestación verbal del demandado. Acto seguido se procederá obligatoriamente al llamado a conciliación;

En la contestación; el demandado podrá reconvenir al actor, debiendo en el mismo acto dar cuenta de los medios de prueba que sustentan su pretensión. De la reconvención se dará traslado a la demandante. La que podrá contestar de inmediato o reservar dicha gestión para la audiencia a que se refiere el inciso final del número 6) del presente artículo. En ambos casos, la reconvención será tramitada y resuelta juntamente con la cuestión principal;

En caso de no producirse avenimiento total:

El juez establecerá los puntos sustanciales, pertinentes y controvertidos que deban ser acreditados. Procediendo de inmediato a la recepción de la prueba ofrecida en la demanda y la contestación.

¿Qué pasa si no existen puntos sustanciales?

Si el tribunal no estimare que existan puntos sustanciales, pertinentes y controvertidos que deban ser acreditados, citará de inmediato a las partes para oír sentencia. -desalojar arrendatarios-

¿Qué procede si se ha deducido demanda reconvencional? Desalojar Arrendatarios

Desalojar Arrendatarios

Si se hubiere deducido demanda reconvencional, la demandante podrá solicitar se cite a las partes a una nueva audiencia a realizarse dentro de los 5 días siguientes. Esto a objeto de proceder a la contestación de esta y a la recepción de la prueba que ofrezca. ¡desalojar arrendatarios!

Las partes se entenderán citadas de pleno derecho a dicha audiencia y se procederá en ella en conformidad a lo establecido en el presente artículo. En este caso, cualquiera de las partes podrá solicitar que se reserve para dicha audiencia el examen de las pruebas que no puedan presentarse en el acto. ¡desalojar arrendatarios!

¿Qué establece la ley respecto a las pruebas?

La prueba será apreciada conforme a las reglas de la sana crítica. La prueba testimonial no se podrá rendir ante un tribunal diverso de aquél que conoce de la causa. Una vez recibidas las pruebas, se citará a las partes para oír el veredicto. ¡desalojar arrendatarios!

¿Cómo se da la restitución del inmueble luego del procedimiento? Desalojar Arrendatarios

A solicitud del demandante y con el mérito de lo obrado en la audiencia, el juez podrá ordenar la restitución anticipada del inmueble y el lanzamiento del arrendatario demandado, con auxilio de la fuerza pública si fuere necesario. -desalojar arrendatarios

Esta medida será procedente en aquellos casos en que el arrendador demandare la terminación del contrato de arrendamiento y la restitución del bien arrendado. Ya sea por haberse destruido parcialmente o haber quedado inutilizado para su uso como consecuencia de la acción u omisión del arrendatario en su cuidado. En todos los casos sólo será necesario acreditar, sobre la base de los antecedentes presentados junto a la demanda y a aquellos ventilados en la audiencia, la existencia de una presunción grave del derecho que se reclama.

Cuando lo estime necesario para acceder a la restitución anticipada del bien arrendado, el juez podrá exigir caución al demandante con cargo a la cual se indemnizará al arrendatario demandado. Esto de los perjuicios sufridos con el lanzamiento, si es que la sentencia definitiva del juicio no lo condenare a su restitución.

¿Cómo deben promoverse y tramitarse los incidentes?

Los incidentes deberán promoverse y tramitarse en la misma audiencia, juntamente con la cuestión principal, sin paralizar el curso de ésta. La sentencia definitiva se pronunciará sobre la acción deducida y sobre los incidentes, o sólo sobre éstos cuando sean previos o incompatibles con aquélla. -desalojar arrendatarios

¿Pueden ser apeladas las sentencias dictadas? Desalojar Arrendatarios

Sólo serán apelables la sentencia definitiva de primera instancia y las resoluciones que pongan término al juicio o hagan imposible su continuación. desalojar arrendatarios

Todas las apelaciones se concederán en el solo efecto devolutivo; tendrán preferencia para su vista y fallo y durante su tramitación, no se podrá conceder orden de no innovar.

En este último caso, a petición de una de las partes, el tribunal de apelación podrá resolver en apelación todas las cuestiones planteadas en primera instancia para una decisión definitiva. Incluso si el conflicto no se resuelve. desalojar arrendatarios

En nuestro estudio jurídico contamos con un equipo de profesionales atentos a cualquier consulta o solicitud al respecto a la redacción de documentos.

Asimismo, todo lo referente y asistencia total en todo el proceso. Somos especialistas en Gestoría Inmobiliaria en Chile, Condominios, Derecho de Copropiedad, Inmobiliario Asesoría Legal, si deseas realizar una consulta puedes comentarnos en este artículo o a través de nuestros medios de contacto.

Es nuestra responsabilidad mantener informada a la comunidad y es por ello que hemos dispuesto nuestros diferentes canales de comunicación. Puedes ver nuestros Webinar’s y videos en nuestra cuenta de YouTube y demás artículos. Contáctanos si necesitas asesoría legal y a la brevedad posible te atenderemos.

Si tienes alguna duda o consulta, puede dejarnos en comentario y a la brevedad posible uno de nuestros abogados le responderá con todo gusto.

Esperando este artículo sea de ayuda la comunidad, equipo de Arcó Abogados.

condominio-
Arcó Abogados, Especialistas en Copropiedad y Condominios

Escrito Por: SiberianCodes

Suscribete  a nuestro newsletter y recibe un 25% de descuento en asesorias

Comparte este artículo en:

0 comentarios

Enviar un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Abrir chat