Abogados Inmobiliarios Especialistas

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 Servicios Legales Inmobiliarios

Reunión de Consultoría Inmobiliaria / Acompañamiento

Nuestros Abogados atienden a los clientes presencial o telemáticamente, en reuniones especiales dedicadas a su caso, entregando las soluciones al caso concreto presentado. Se realiza una reunión de 1 hora profesional, con revisión de documentos y entrega de soluciones. Junto con lo anterior, también ofrecemos el servicio de acompañamiento, ya sea en negociaciones o en gestiones de negocios que el cliente no maneje.

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Redacción y Revisión de Compraventas, otros contratos y Asesoría

Ya sea luego de una reunión o directamente, nuestros Abogados redactan todo tipo de contrato inmobiliario que se requiera, ya sea de compraventa, de promesa de compraventa, de cesión de derechos o de arrendamiento. En esta materia cobra especial relevancia la forma de redacción, ya sea porque aplica la ley del consumidor o porque la venta u operación puede estar afecta a algún impuesto.

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Estudio de Títulos

 

Hoy en día el estudio de los títulos de una propiedad, ya sea para una venta u otra operación, se vuelve una materia de suyo importante. Un error en los títulos puede retrasar mucho un negocio, por lo cual es importante detectar a tiempos posibles vicios y corregirlos a la brevedad. Especial cuidado se debe tener en la sucesiones hereditarias y en terrenos ubicados en zonas geográficos difíciles o que probablemente tengan limitaciones urbanísticas.

Ley "Devuélveme mi Casa" o ley 18.101 con modificaciones

 

A propósito de las modificaciones que tuvo la Ley 18.101, sobre arrendamiento de predios urbanos, se destacan dos cambios legales: I) la inclusión de la medida de lanzamiento anticipado; II) y el nuevo juicio monitorio de cobro de rentas. Ambas medidas han sido un avance, pero deben saber ser utilizadas en relación al juicio típico de terminación de arrendamiento.

Permisos de Edificación y Urbanización

Nuestros Abogados asesoran a los clientes en la consecución de los diversos proyectos inmobiliario que necesiten. Para eso, el cliente normalmente presentará un anteproyecto o derechamente solicitará un permiso a la Dirección de Obras Municipales, teniendo el acompañamiento de nuestra área inmobiliaria en toda la tramitación, redactando escrituras, contratos y defendiendo al cliente de cualquier eventualidad.

Problemas con Dirección de Obras y otras instituciones

Las Direcciones de Obras Municipales pueden ser muy correctas en su actuar, pero también cometen errores. Cuando un administrado es afectado por una decisión de este órgano, o de cualquier otro, nuestros Abogados accionarán y buscarán dejar sin efecto las medidas, ya sea a través de Ley del Lobby, peticiones o recursos administrativos y, finalmente, procesos judiciales.

Defectos o Vicios Constructivos

Hoy ninguna propiedad o construcción está exenta de vicios, sean éstos de los llamados redhibitorios o, bien, de los derechamente constructivos. Para estos últimos, aplica la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en sus diversas facetas. Se trata del artículo 18 de la ley, de donde nacen las llamadas «garantías constructivas», de 3, 5 y 10 años. Nuestros Abogados son especialistas en estas materias, tanto en negociaciones como en juicios con Inmobiliarias.

Juicios de indemnización, resolución, precario o desalojo, entre muchos otros

Nuestros Abogados son expertos litigantes, preparados para afrontar cualquier tipo de juicio inmobiliario. Desde acciones civiles ordinarias de indemnización, hasta demanda complejas por vicios constructivos y litigios con entes públicos, nuestro equipo se especializa en el área de la litigación, contando con un equipo experimentado y con estudios de postgrado en la materia.

En tanto Abogados Inmobiliarios especialistas, asesoramos a nuestros clientes en todo tipo de contratos inmobiliarios, permisos de edificación, reclamaciones administrativas y asesorías legales en asuntos urbanísticos; desarrollo de proyectos y ejecución de los diversos contratos que se requieren; gestión de carteras de clientes en el marco de desarrollos inmobiliarios, por ejemplo a través de promesas de compraventa; asesoría en compraventas de paños para desarrollos inmobiliarios, a través de estudios de título; rectificaciones y subsanación de reparos en los Conservadores de Bienes Raíces; entre muchos otros servicios. 

Profesionales a Cargo:

 

Víctor Pablo Crisóstomo

[email protected]

Tomás Polit Gajardo

[email protected]

 Preguntas Frecuentes

¿Qué documentos mínimos necesitamos los Abogados Inmobiliarios para asesorarte?

Si quieres consultar acerca de propiedades, lo primero que necesitamos es: 

1. Certificado de Dominio Vigente de la Propiedad: este puedes obtenerlo a través de la página web del Conservador de Bienes Raíces de la zona donde su ubica la propiedad, o bien concurriendo presencialmente al Conservador respectivo. Puedes obtener el certificado con el RUT del dueño, el domicilio del dueño o, bien, con el fojas, número y año de la propiedad. 

2. Escritura de la propiedad: esto se refiere a la última escritura por la cual se transfirió el dominio de la propiedad o se constituyó algún derecho, gravamen, etcétera. Se necesita revisar el último título inscrito de la propiedad. 

3. Si es herencia, se necesita SIEMPRE el certificado de Posesión Efectiva. Más información haciendo click AQUÍ.

4. Si hay compra con hipoteca o reglamento inscrito, se necesita siempre el certificado de hipotecas y gravámenes de la propiedad. Este puedes obtenerlo a través de la página web del Conservador de Bienes Raíces de la zona donde su ubica la propiedad, o bien concurriendo presencialmente al Conservador respectivo. Puedes obtener el certificado con el RUT del dueño, el domicilio del dueño o, bien, con el fojas, número y año de la propiedad. 

¿Cómo puedo anular una promesa de compraventa con una Inmobiliaria?

Pueden negociar siempre la resciliación o anulación del contrato, forzando a la inmobiliaria por infracciones cometidas a la Ley del Consumidor. Más información haciendo click AQUÍ. 

¿Cómo puedo saber si puedo construir en mi propiedad o predio?

Para saber el estado de tu predio o inmueble, es decir, qué puedes y no puedes hacer en él, lo primero es obtener una Certificado de Informaciones Previas en la Dirección de Obras Municipales de la Comuna en donde se ubica el Inmueble. 

¿Cómo puedo desalojar a los arrendatarios más rápido?

Puedes intentar a través del lanzamiento anticipado, de conformidad a las modificaciones al artículo 8 de la Ley 18.101, o, bien, puedes intentar el juicio monitorio de cobro de rentas dispuesto en la misma Ley. De igual manera, siempre podrá iniciar un juicio de terminación de arriendo por incumplimiento de contrato. 

¿Qué pasa si yo vivo en un Condominio Rural?

Los mal llamados Condominios Rurales tienen normalmente un Reglamento de Loteo o Subdivisión, el cual grava al predio completo, y entre ellos además normalmente se constituyen servidumbres de tránsito. Para revisar más sobre los Condominios Rurales, visita el siguiente link haciendo click AQUÍ. 

¿Qué pasa si hago una cesión de derechos sobre una propiedad?

Las cesiones de derechos sólo son válidas sobre una propiedad si la cesión no tiene por objetivo burlar normas urbanísticas en orden a subdividir o lotear un predio. El mayor cambio en la materia se constituye por la Ley 21.477, publicada en Agosto de 2022 en el Diario Oficial. Para más información, click AQUÍ.