Contrato de arrendamiento: lo que debes saber al momento de firmar uno

Abogados Inmobiliarios

May 14, 2024

Contrato de arrendamiento: ¿Qué debes saber antes de firmar?. Es esencial informarse bien antes de firmar un contrato para comprender los términos, evitar condiciones desfavorables, y negociar mejor. Conocer tus derechos y obligaciones te permite cumplir adecuadamente con el contrato y prevenir futuros conflictos legales. Una revisión cuidadosa y, si es necesario, la consulta con un profesional legal, pueden protegerte de posibles perjuicios.

¿Qué es un contrato de arrendamiento?

Al momento en que solicitas un inmueble, un vehículo o algún otro tipo de bien, puede que te encuentres con un contrato de arrendamiento, también conocido como contrato de alquiler. En este tipo de contrato se especifica el compromiso de un arrendador para ceder el uso de un bien, a cambio recibirá un pago periódico proveniente del arrendatario. En este procedimiento se ven involucradas dos partes:

  1. Arrendador: se refiere a la persona, ya sea física o jurídica, que cede el bien en arrendamiento. Normalmente, el arrendador es la persona propietaria del bien y tiene como obligación, garantizar que el arrendatario pueda usar el bien por un periodo de tiempo determinado previamente. 
  1. Arrendatario: es la persona física o jurídica que recibe el bien en arrendamiento. El arrendatario tiene toda la obligación de dar un uso adecuado y según lo establecido, al bien inmueble. Además, el arrendatario debe pagar la renta acordada durante el tiempo acordado. 

Dentro de un contrato de arrendamiento se estipula:

  • Condiciones del arrendamiento
  • Duración del contrato
  • Monto acordado del alquiler
  • Responsabilidades de cada una de las partes

Elementos del contrato de arrendamiento

Un contrato de arrendamiento contiene varios elementos que son esenciales para cumplir con las normas legales y correspondientes. Vale la pena aclarar que estos son algunos de los elementos que se pueden incluir, dependerá de las condiciones del contrato, pero de forma general están:

  1. Identificar a las partes: en el contrato de arrendamiento se debe incluir la identificación completa del arrendador y el arrendatario, donde se incluyan los nombres completos, números de identificación, dirección y todo lo que sea necesario.
  1. Descripción del bien que será arrendado: se debe especificar detalladamente el objeto de arrendamiento, donde se incluya la ubicación, características físicas y toda la información que sea relevante para ayudar a identificarlo de forma precisa.
  1. Plazo del arrendamiento: en esta parte se debe establecer la duración del arrendamiento, puede establecer un plazo determinado donde se indique si será por meses o años, pero también puede ser por un plazo indeterminado, donde no existe una fecha específica.
  1. Precio del arrendamiento: también en el contrato debe estipularse el precio o renta que el arrendatario debe pagar al arrendador por el uso del bien. También se deben establecer las condiciones de pago, donde se incluya la frecuencia y la forma de pago.
  1. Firmas de las partes: para dar por hechos todos los datos descritos en el contrato, se debe firmar por ambas partes, con esto queda validado. Además, se recomienda que cada una de las partes guarde una copia del contrato para evitar malos entendidos. 

Tipos de contrato de arrendamiento

Hay varios tipos de contratos de arrendamiento, conoce algunos de los más comunes:

  1. Arrendamiento de vivienda: este contrato se refiere al uso y disfrute de una vivienda a cambio de un precio determinado.
  2. Arrendamiento de local comercial: el arrendador cede el uso de un local comercial para ejercer una actividad económica. 
  3. Arrendamiento de temporada: se utiliza cuando se arrienda un bien, puede ser una vivienda o un local, por un período de tiempo limitado y generalmente vinculado a una temporada específica, por ejemplo la temporada de verano.
  4. Arrendamiento financiero: también conocido como leasing, este tipo de contrato se utiliza para arrendar bienes muebles, como vehículos, maquinaria, equipos, entre otros.

Derechos y obligaciones del arrendador y arrendatario

Derechos del arrendador

  • Cobrar el alquiler del bien de acuerdo con lo establecido en el contrato.
  • Solicitar al arrendatario que mantenga el bien en condiciones adecuadas. En ciertos casos, el arrendador puede requerir reparaciones, dependiendo de lo acordado.
  • Inspeccionar el bien arrendado para verificar su estado y el cumplimiento de las condiciones del contrato.

Obligaciones del arrendador

  • Entregar el bien arrendado en condiciones aptas para su uso.
  • Realizar las reparaciones necesarias para mantener el bien en buen estado, según lo establecido en el contrato.
  • Garantizar el mantenimiento de los servicios básicos, en caso de viviendas, salvo acuerdo contrario en el contrato.

Derechos del arrendatario

  • Usar y disfrutar del bien arrendado según lo establecido en el contrato.
  • Disfrutar de privacidad y que el arrendador respete su espacio, excepto en casos de emergencia o inspección acordada previamente.

Obligaciones del arrendatario

  • Pagar el alquiler según lo acordado en el contrato.
  • Mantener el bien arrendado en buen estado y realizar las reparaciones menores necesarias para conservarlo en condiciones adecuadas.
  • Hacer uso del bien arrendado de forma adecuada y respetuosa, evitando cualquier uso que pueda ocasionar daños o molestias al arrendador o a terceros.

Asesoría para tu contrato de Arrendamiento en Arcó Abogados

Es importante tener en cuenta los derechos y obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario al momento de firmar un contrato de arrendamiento. Ambas partes deben cumplir con lo establecido en el contrato para mantener una relación armoniosa y equilibrada. 

Es esencial conocer y respetar las condiciones del contrato, así como mantener una comunicación clara y transparente para resolver cualquier eventualidad que pueda surgir durante la duración del arrendamiento. En Arcó Abogados nuestros abogados de propiedades están para ofrecerte asesoramiento en todos los aspectos relacionados con contratos de arrendamiento.

Contáctanos hoy y realiza tu proceso de arrendamiento de manera legal y fácil.

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