La ley de condominios explica detenidamente el deber de los copropietarios en sus pagos, siendo necesario recordarlo para evitar los remates por mora en los pagos de gastos comunes. En este artículo te explicaremos lo que expresan las leyes para que puedas estar al tanto ante una morosidad en pagos de gastos comunes.
Respecto a los gastos comunes, La ley de Copropiedad expresa en el Art. 5 que cada copropietario deberá pagar los gastos comunes con la periodicidad y en los plazos que establezca el reglamento de copropiedad. Si incurriere en mora, la deuda devengará el interés máximo convencional para operaciones no reajustables o el inferior a éste que establezca el reglamento de copropiedad.
De acuerdo con la ley de condominios, cabe destacar que todos y cada uno de los copropietarios tienen la obligación de contribuir al pago de los gastos comunes. Siendo en proporción al derecho que le corresponda en los bienes de dominio común, salvo que el Reglamento de Copropiedad establezca otra forma de contribución. Esto dándose dentro del plazo y periodicidad que establezca el Reglamento de Copropiedad.
Asimismo, recordar que los únicos obligados al pago de los gastos comunes son los Copropietarios, y no los meros residentes o arrendatarios. Distinto es que en la práctica el arrendador recargue dicho monto en la renta, para luego saldar la correspondiente obligación.
Ley de Condominios: ¿Qué sucede cuando un deudor no salda su obligación?
El administrador de condominio debe proceder ante el juez civil o de letras correspondiente para realizar la demanda. Con respecto a los juicios de cobro de gastos comunes, se debe contar con la notificación del requerimiento de pago al deudor, conjuntamente con la orden de embargo. De esta forma se procede a notificar personalmente o por cédula dejada en el domicilio que hubiere registrado en la administración del condominio. A falta de éste, en la respectiva unidad que ha generado la demanda ejecutiva de cobro de gastos comunes.
El cobro judicial por mora de pagos en gastos comunes de condominios se rige por las reglas civiles. Ya que es un procedimiento ejecutivo regulado por el código de procedimiento civil. En base a esto, se aplica las normas que la ley establece para los embargos. Por lo tanto, se procede al remate de los bienes del deudor, dándose esto como solución al cobro del saldo que el copropietario ha contraído. Todo esto contemplado al embargo que se le realiza de acuerdo al cobro judicial; los bienes embargados serán aquellos suficientes que cubran el monto de la deuda.
Código de Procedimiento Civil
El código de procedimiento civil establece en el Art. 491 (513), que el precio de los bienes que se rematen deberá pagarse de contado. De hecho, también podrá realizarse como las partes acuerden o que el juez, por motivos fundados, resuelva otra cosa.
Las demás condiciones para la subasta se propondrán por el ejecutante, con citación de la contraria. La oposición que se formule será resuelta de plano por el tribunal, consultando la mayor facilidad y el mejor resultado de la enajenación.
Es importante que toda la comunidad pueda estar informada sobre estos temas, por el bienestar común de los condominios. De esta forma podremos evitar los abusos de cualquiera de las partes en la Administración de Condominio y los Copropietarios. Ponemos a su disposición nuestras asesorías legales a través del medio presente, redes sociales y datos de contacto. Es nuestro deber acompañarlo en su proceso legal, por ello nuestras asesorias online a su alcance.
Te invitamos a leer nuestro artículo Cobro Gastos Comunes: Cobro Judicial en Condominios para un mayor conocimiento de lo que trata los cobros judicales en los gastos comunes. Seguiremos actualizando informacion que sea de mucha ayuda a la comunidad y el derecho de copropiedad.
Esperando este artículo sea de ayuda la comunidad, equipo de Arcó Abogados.
Escrito Por: SiberianCodes