¿Qué es un usufructo y cuáles son sus características?

Abogados Inmobiliarios

Ago 13, 2024

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El usufructo emerge como una herramienta poderosa y versátil, capaz de ofrecer soluciones efectivas a una variedad de problemas legales. ¿Estás buscando proteger tus bienes, planificar la herencia de tus propiedades, o resolver conflictos familiares?… El usufructo puede ser la clave que necesitas. 

En este artículo, exploraremos las principales razones por las cuales el usufructo es una opción atractiva para muchos en Chile y cómo puede beneficiarte en diversas situaciones. ¡Sigue leyendo y descubre cómo esta figura legal puede transformar la gestión de tu patrimonio!

Si aún no sabes qué es un Usufructo, sus características y como se constituye, déjame decirte que has llegado al lugar indicado. En este articulo te hablaremos todo lo necesario. para que lo comprendas del todo y puedas realizarlo felizmente.

¿Qué es un Usufructo?

El Usufructo es como cualquier otro contrato, el cuál puedes realizarlo de forma escrita, así como también oral. Siempre será lo más conveniente y seguro realizarlo de forma escrita, esto recomendable ante un notario para garantizar su validez.

Este derecho o limitación al dominio es necesario para poder darle poder a otra persona sobre un objeto, considerándola como si fuese propia. Siendo esto devuelta cuando culmine el usufructo constituido.

¿Qué dice el Código Civil de Chile sobre el Usufructo?

El Código Civil establece en su artículo 764, que el usufructo es un Derecho real el cuál se tiene sobre una cosa sin respecto de determinada persona. Asimismo, debe ser conservada en su forma y substancia, siendo restituida a su dueño una vez termine el usufructo.

El usufructo consiste en la entrega de una cosa a quien no es su dueño, para que pueda ser gozada y disfrutada, conservando en buenas condiciones.

En pocas palabras, es como si fuese arrendado el bien, pero no significando el mismo termino de arrendamiento.

¿Existen diferentes tipos de Usufructo en Chile?

Si, cada uno respecto al caso correspondiente debe ser constituido, ya que, cada tipo de usufructo se adapta según sus condiciones.

Usufructo vitalicio

En la Ley N° 16.271. Ley de Impuesto a las Herencias, Asignaciones y Donaciones se encuentra reglamentado en el artículo nro. 6 y 7 todo sobre este tipo de usufructo. De acuerdo a este tipo de usufructo, es el derecho a utilizar un bien mueble o un bien raíz por parte del usufructuario hasta el momento en que fallezca. Si sucediere que, al momento de constituir un usufructo no se deja por escrito el tiempo de duración, entonces se entiende que el usufructo es vitalicio.

Usufructo y las sociedades comerciales

Este es un tipo de usufructo especial, un usufructo sobre las acciones de una sociedad. En la práctica existe la consecuencia que, el usufructuario es quien tiene derecho a percibir los dividendos de la sociedad.

La idea es que el nudo propietario tenga la cualidad de socio con todos los derechos que eso significa. Es decir, además de seguir siendo el dueño, puede seguir ejerciendo los demás derechos, como el de voto, entre otros. Las acciones y su usufructo deberán quedar inscritas en el Registro de accionistas, esto lo estipula la Ley Sobre Sociedades Anónimas Nº18.046.  Art. 23 Ley de Sociedades Anónimas y Art. 46 Reglamento de Ley de Sociedades Anónimas.

Pensión alimenticia como derecho de usufructo

La Ley 19.741. de Pago de pensiones alimenticias establece en su Artículo nro.9 que, el juez al fijar la pensión alimenticia no necesariamente debe hacerlo en dinero. Sino que la ley también le faculta para fijar como pensión alimenticia un derecho de Usufructo. Es decir, que puede hacer uso o habitación sobre los bienes del demandado, acotando que no podrá venderlos sin autorización del juez.

¿Cómo se constituye un usufructo exitosamente?

En primer lugar, debes tener en cuenta que dependerá si es sobre un bien inmueble o un bien mueble. Ya que, para el caso del bien inmueble los documentos puedes obtenerlos en el Conservador de Bienes Raíces. En donde esté inscrito el inmueble. Y, para el caso del bien mueble, sólo necesitarás que el abogado redacte un contrato de usufructo.

usufructo

Requisitos necesarios para bien inmueble:

  • Escrituras públicas originales del bien raíz
  • Certificado de contribuciones al día
  • Certificado de Avalúo Fiscal

De igual forma al organismo donde deben comparecer dependerá del tipo de bien que se vaya a procesar, mueble o inmueble.

Para el caso de bienes inmuebles o raíces la inscripción se realiza en el Conservador de Bienes Raíces. Debe ser otorgado por instrumento público inscrito y cumplir con una serie de requisitos y formalidades establecidas en la ley. Con respecto a los bienes muebles, el traspaso se hace a través de un contrato que se deberá firmar en Notaría.

¿Qué Beneficios tiene el Usufructo?

Básicamente consiste en que puedes optar por vender algún bien sin dejar de ser dueño del mismo. Es decir, puedes vender una parte de tu propiedad, quedando la posibilidad de que el dominio vuelva a ser suyo nuevamente en su totalidad luego del paso del tiempo.

Por ejemplo, si se ha optado por querer comprar a nombre de personas de avanzada edad, pudiendo ser familiares o no. En este caso si llegasen a fallecer, vuelve el dominio del bien al dueño inicial.

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Preguntas frecuentes sobre el Usufructo en Chile

1. ¿Es posible vender una propiedad con usufructo?

Sí, es posible vender una propiedad con usufructo, pero es importante entender que lo que se vende es la nuda propiedad. El usufructuario mantiene su derecho a usar y disfrutar de la propiedad hasta que el usufructo se extinga. El comprador de la nuda propiedad no podrá ejercer plenamente su derecho de propiedad hasta que finalice el usufructo.

2. ¿Cuánto tiempo puede durar un usufructo?

La duración de un usufructo puede variar según lo establecido en el acuerdo. Puede ser por un período determinado de tiempo, hasta la muerte del usufructuario, o incluso hasta el cumplimiento de una condición específica. En caso de no especificarse la duración, se entiende que es vitalicio, es decir, dura hasta el fallecimiento del usufructuario.

3. ¿Qué sucede con el usufructo en caso de fallecimiento del usufructuario?

En caso de fallecimiento del usufructuario, el usufructo se extingue automáticamente. La nuda propiedad y el pleno dominio de la propiedad pasan al nudo propietario, quien ahora tiene el derecho completo de usar, disfrutar y disponer del bien sin restricciones.

4. ¿Cómo afecta el usufructo a los impuestos sobre la propiedad?

El usufructo puede afectar los impuestos de varias maneras. El usufructuario es generalmente responsable de los impuestos sobre la propiedad y de los costos de mantenimiento mientras dure el usufructo. Sin embargo, en algunos casos, la carga tributaria se puede compartir o asumir por el nudo propietario según lo acordado en el contrato de usufructo.

5. ¿Se puede extinguir o revocar un usufructo antes de tiempo?

Sí, un usufructo puede extinguirse antes de tiempo bajo ciertas circunstancias, como la renuncia del usufructuario, la pérdida total del bien (por ejemplo, si se destruye la propiedad), o por acuerdo mutuo entre el usufructuario y el nudo propietario. También puede extinguirse si se cumple una condición resolutoria establecida en el contrato.

6. ¿Qué beneficios fiscales ofrece el usufructo?

El usufructo puede ofrecer varios beneficios fiscales. Por ejemplo, puede reducir la carga impositiva en la transferencia de bienes, ya que se transfiere solo la nuda propiedad, que generalmente tiene un valor menor que la propiedad plena. Además, en el caso de la planificación sucesoria, permite evitar algunos impuestos de sucesión, ya que la nuda propiedad puede ser transferida a los herederos sin que estos asuman el valor total del bien inmediatamente.

Esperando este artículo sea de ayuda la comunidad, equipo de Arcó Abogados.

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Arcó Abogados, Especialistas en Copropiedad y Condominios

Escrito Por: SiberianCodes

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