Antes de realizar cualquier edificación se debe hacer una serie de pasos muy importantes y obligatorios conforme a la ley. En este caso el permiso de edificación, si deseamos hacer las cosas bien, debemos empezar cumpliendo con todas las normativas que se nos imponen para obtener el proyecto inmobiliario que deseamos.
Uno de los primeros pasos a cumplir es con el permiso que es otorgado por la Dirección de Obras Municipales. El permiso de edificación es un requisito fundamental para poder realizar toda obra nueva o modificación de alguna propiedad. Más adelante te explicamos a detalle todo lo que necesitas saber para cumplir debidamente con la edificación de la obra requerida.
¿Por qué es necesario el permiso de edificación obra nueva?
Siempre será necesario ya que le da la legitimidad a la obra a edificar, si la edificación no cuenta con el permiso, este no podrá terminar edificándose. Ya que, primeramente, tendrá multas por haber incumplido con la ley.
Claramente Ley General de Urbanismo y Construcciones establece en el artículo 146 que El Director de Obras Municipales, mediante resolución fundada, podrá ordenar la paralización de cualquier obra en los casos en que hubiere lugar a ello.
Esto podrá realizarse una vez comprobado que una obra se estuviere ejecutando sin el permiso correspondiente o en disconformidad con él, o con ausencia de supervisión técnica. O que ello implique un riesgo no cubierto, sin perjuicio de las sanciones que corresponda, ordenará de inmediato su paralización.
¿Qué tipo de obras requieren permisos de edificación?
En primer lugar, debemos saber que establece Ley General de Urbanismo y Construcciones en el artículo 116º para poder regirnos conforme a lo establecido. Dicho artículo establece lo siguiente;
“La construcción, reconstrucción, alteración, ampliación y demolición de edificios y obras de urbanización de cualquier naturaleza, sean urbanas o rurales, requerirán permiso de la Dirección de Obras Municipales respectiva a la ubicación del inmueble, a petición del propietario, y con las excepciones señale la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones”
Como bien lo expresa la mencionada ley, podrá requerir el permiso todas aquellas obras que cumplan con la naturaleza urbanas o rurales. Asimismo, toda aquella obra con fines habitacionales y comerciales tendrán el deber de solicitar el permiso.
¿Qué obras no requieren permiso de edificación?
No requerirán permiso de Edificación las obras de infraestructura que ejecute el Estado, ni las obras urbanas o rurales de carácter ligero o provisorio. En la forma que determine la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
¿Cuál es el costo de permiso de edificación?
El costo del permiso de edificación, sea obra nueva o no siempre dependerá de los metros cuadrados a construir. Así como también, la materialidad y calidad de la edificación, los que en todo caso corresponden al 1.5% del presupuesto; de acuerdo a la tabla trimestral de Derechos Municipales del MINVU.
¿Existen diferentes Formularios de Permisos de Edificación?
Si, y estos formularios podrás obtenerlos a través de la página oficial del MINVU, de acuerdo al tipo de obra que se desee edificar podrá descargar el correspondiente.
Cada formulario contiene la información relevante para cada caso, detallando los antecedentes que deben adjuntarse. Asimismo, los que se constituyen como las únicas exigencias que deben ser requeridas y/o acompañadas de conformidad a la normativa de urbanismo y construcciones vigentes.
A excepción de otros antecedentes cuya obligación emane expresamente de otras leyes y reglamentos, como por ejemplo la Ley de Predios Rústicos o la Ley de Monumentos Nacionales , entre otros.
Los formularios fueron organizados según el tipo de actuación, conformando 5 grupos temáticos. Cada uno, contiene los diversos formularios vinculados con las actuaciones posibles de efectuar constituyéndose en sí, en un medio de ayuda y orientación para cada trámite.
Para adquirir el formulario según sea el caso puede visitar directamente la pagina MINVU en Formularios de Permisos de Edificación
- Obra nueva
- Ampliación mayor a 100 m2
- Alteración
- Reparación
- Reconstrucción
Descarga tu formulario de Obra Nueva aquí
¿Quién solicita el permiso de edificación?
Como claramente lo establece el artículo 116 del a Ley General de Urbanismo y Construcciones, podrá será petición del propietario, y con las excepciones señale la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Asesoría Legal
En nuestro estudio jurídico contamos con un equipo de profesionales atentos a cualquier consulta o solicitud al respecto a la redacción de documentos. Asimismo, todo lo referente y asistencia total en todo el proceso. Somos especialistas en Condominios, Derecho de Copropiedad, Inmobiliario y Asesoría Legal, si deseas realizar una consulta puedes comentarnos en este artículo o a través de nuestros medios de contacto.
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Esperando este artículo sea de ayuda la comunidad, equipo de Arcó Abogados.
Escrito Por: SiberianCodes