En primer lugar, es necesario recordarles como comunidad la naturaleza de los gastos comunes para poder comprender todo lo que conlleva su proceso. Asimismo, saber que la cobranza de gastos comunes puede ser judicial, que es lo que queremos hablar en este artículo.
Por otro lado, de acuerdo a la naturaleza de los gastos comunes es importante saber que es de título ejecutivo. Por lo tanto, el cobro se sujeta al procedimiento del juicio ejecutivo del Procedimiento Civil del Titulo I. Además. la misma Ley de Copropiedad 19.537 lo establece en el artículo 27.
Cobranza de Gastos Comunes Judicial
La cobranza de gastos comunes judicial procede cuando se ingresa una demanda ejecutiva por no cumplirse el pago de los gastos comunes. Esto se inicia con un juicio en contra del copropietario responsable del pago de los mismos.
Este proceso culmina una vez que el copropietario haya cumplido con sus pagos e intereses correspondientes.
De no cumplirse con lo establecido y negarse el copropietario a realizar dichos pagos, se procede a realizarse el embargo de todos sus bienes por remate.
En este tipo de procedimiento es normal que pueda presentarse ciertas dificultades entre el administrador del condominio y el copropietario moroso. Pero la ley de copropiedad ha sido encargada de mediar entre estas situaciones y por lo tanto en su Art. 33 establece que serán los Juzgados de Policía Local los encargados de solucionar las contiendas que se promuevan entre ellos. Todo esto sujetándose al procedimiento establecido en la Ley N° 18.287.
¿Por qué es importante una asesoría para la cobranza Judicial?
Como se mencionó anteriormente, este procedimiento es de carácter civil, en donde El cobro de gastos comunes se sujetará al procedimiento del juicio ejecutivo del Título I. Del Libro Tercero del Código de Procedimiento Civil y su conocimiento corresponderá al juez de letras respectivo.
El proceso de gastos comunes judicial necesita llevarse de forma muy ordenada y profesionalmente para lograr obtener éxito en la demanda. Ya que el copropietario puede hacer que el procedimiento se extienda o fracase.
El tiempo del proceso judicial puede variar de acuerdo a la efectividad de la notificación al deudor. Como también, el comportamiento de este, si procede a la demanda o apela con defensas argumentadas.
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Esperando este artículo sea de ayuda la comunidad, equipo de Arcó Abogados.
Escrito Por: SiberianCodes