De acuerdo a la comunidad que no es considerada condominio surgen muchas preguntas y el cómo deberían actuar en la misma. ¿Qué pasa si mi comunidad no es considerada condominio? Es una pregunta muy frecuente entre los propietarios. Si una comunidad no cumple con lo establecido en el Reglamento de Copropiedad es considerada como una Comunidad Civil, mas adelante estaremos ampliando este concepto.
En primer lugar, es importante saber que para que una comunidad sea condominio debe acogerse a lo que establece el Art. 10, de la Ley de Copropiedad 19.537. Por otro lado, el Director de Obra Municipales en quién también determina que el recinto cumpla con todos los requisitos que se requieren. Asimismo, debe tener Certificado de Acogido a Régimen de Copropiedad Inmobiliaria que es emitido una vez cumplido los requisitos. Si el condominio no posee este certificado no califica como condominio.
SON UNA COMUNIDAD CIVIL
Cuando un Condominio no cumple con los requisitos para serlo, existe una comunidad civil entre todos los dueños, rigiéndose por reglas generales civiles, de Derecho Común.
La comunidad se regula en los artículos 2304 y siguientes del Código Civil, bajo el título de cuasicontrato de comunidad.
La Nueva Ley de Copropiedad también expresa en el Art. 52 en los incisos finales que, a falta de copropiedad, existe comunidad civil entre los dueños. Además, en la actual Ley no se encuentra explicito, pero con esta nueva ley lo expresa claramente.
INCONVENIENTES
Cuando una comunidad no cuenta como un condominio, se presentan ciertos inconvenientes:
- Falta de Reglamento de Copropiedad
- Controversias de competencia de Juzgados Civiles o de Letras
- Falta de regulación respecto de la Administración
- Falta de Gastos Comunes
- Entre otros
Te invitamos a ver nuestro vídeo a continuación en donde estaremos hablando a detalle cada punto sobre este tema.
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Esperando este artículo sea de ayuda la comunidad, equipo de Arcó Abogados.
Escrito Por: SiberianCodes