Compraventa vivienda y el grandioso papel del abogado

Al momento de realizar una compraventa vivienda surgen muchas dudas e incluso hasta inseguridades por no saber por donde comenzar. Es normal que suceda, ya que, está en riesgo tu patrimonio o capital a invertir. Es por ello, que para estas negociaciones se debe contar con la asistencia de un abogado inmobiliario o abogado de bienes raíces. El te asesorará y ayudará con toda la gestión necesaria, evitando así riesgos de perdidas o negociaciones no convenientes.

Es importante comprender que los abogados de propiedades no solo te ayudan con la revisión de documentos y títulos, sino también como representante legal. A veces, personas quieren hacer todo por su cuenta, ya sea para ahorrarse el pago al especialista, pero corres el gran riesgo de cometer errores legales. O peor aún podrías tener el riesgo de hacer una mala negociación. Así que por mucho que quieras ahorrarte un dinero estarías cometiendo un grave error que podría hacer perder tu inversión. Con respecto a la compra de vivienda se trate.

¿Cuál es la principal función del abogado en compraventa vivienda?

Debes saber que, como todo negocio, la compraventa tiene una formalidad jurídica, una regulación y proceso el cual llevar a cabo para dar con una transacción exitosa. Ambas partes están interesadas de hacer una feliz negociación, por lo tanto, deben contar con la asesoría adecuada del profesional.

En primer lugar, para realizar una compraventa se necesita revisar y analizar documentos a detalles con normativas jurídicas, que si no tienes los conocimientos puede ser complicado entender y tomar más tiempo de lo que podría tomarse. Lo que es una hipoteca o simplemente la propia escritura de compraventa, están llenos de términos jurídicos y normativas que se deben seguir al pie de la letra.

Si no deseas perder dinero y tiempo, así como también tener problemas con las normativas jurídicas, lo más recomendable es contar con un abogado de propiedades.

La redacción de Escritura de la compraventa vivienda y celebrarla ante un notario es un proceso que el abogado conoce muy bien. Por lo tanto, hará todo lo necesario para efectuar este proceso con el resultado esperado.

¿Cuál es la formalidad de una escritura pública?

El marco jurídico sobre la escritura publicada está contemplado en la ley 18.181 en donde establece que, que la escritura es autorizada por un notario público, incorporándolo a un registro público o protocolo. El notario autorizará las escrituras una vez que éstas estén completas y hayan sido firmadas por todos los comparecientes.

Respecto al artículo 405 del Código Orgánico de Tribunales las escrituras públicas deberán contener lo siguiente:

• Indicar el lugar y fecha de su otorgamiento.

• La individualización del notario autorizante.

• Nombre de los comparecientes, con expresión de su nacionalidad, estado civil, profesión, domicilio y cédula de identidad. Salvo en el caso de extranjeros y chilenos radicados en el extranjero. Quienes podrán acreditar su identidad con el pasaporte o con el documento de identificación con que se le permitió su ingreso al país.

• Número de anotación que tenga en el repertorio.

Por lo tanto, el reglamento fijará la forma y demás características que deben tener los originales de escritura pública y sus copias.

Como lo hemos mencionado anteriormente, un buen documento redactado con toda la formalidad y las clausulas correspondientes, puede ser realizado por un experto. Para evitar la nulidad de las mismas, se debe conocer el marco regulatorio. Así como evitar que, que la escritura no sea considera pública o auténtica.

¿Quién puede celebrar el contrato de la compraventa de una vivienda?

Respecto a lo que establece el Código Civil de Chile en su art. 1795 todas las personas pueden celebrar el contrato de compraventa excepto aquellas que la misma ley no declare inhábiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato

¿Quiénes no pueden celebrar el contrato de compraventa vivienda?

De acuerdo al art.  1796 del Código Civil de Chile, es nulo el contrato de compraventa entre cónyuges no separados judicialmente, y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad. Así como también, el art. 1798 nos hable que, No es lícito a los tutores y curadores comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos, sino con arreglo a lo prevenido en el título De la administración de los tutores y curadores.

Como podrás ver la negociación de la compraventa vivienda no es cualquier cosa, tiene sus formalidades, riesgos, complejidades al decidir hacerlo por su cuenta. Si has pensado en comprar o vender una vivienda debes saber bien el paso que vas a dar con una asesoría profesional adecuada. En nuestro estudio jurídico encontraras la calidad de abogados profesionales que te ayudarán a quedar más que satisfecho y feliz con tu negociación.

Asesoría Legal

En nuestro estudio jurídico contamos con un equipo de profesionales atentos a cualquier consulta o solicitud al respecto a la redacción de documentos. Asimismo, todo lo referente y asistencia total en todo el proceso. Somos especialistas en Condominios, Derecho de Copropiedad, Inmobiliario y Asesoría Legal, si deseas realizar una consulta puedes comentarnos en este artículo o a través de nuestros medios de contacto.

Nuestra responsabilidad es mantener informada a la comunidad y es por ello que hemos dispuesto nuestros diferentes canales de comunicación. Puedes ver nuestros Webinar’s y videos en nuestra cuenta de YouTube y demás artículos. Contáctanos si necesitas asesoría legal y a la brevedad posible te atenderemos.

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