En términos generales el Derecho Inmobiliario es la rama del Derecho que regula, principalmente, las transacciones inmobiliarias y bienes raíces. Dichas transacciones tienen que ver con los contratos de compraventa, arrendamientos, Registro de la Propiedad, Bienes Inmuebles y Derechos reales. Así como también, la ordenación de la edificación y promociones inmobiliarias, entre otros proyectos inmobiliarios. En este artículo te detallaremos consultas frecuentes a lo que pocos dan respuestas en el Derecho Inmobiliario en Chile. Además, te explicaremos la importancia del Derecho Inmobiliario en nuestro país.
Si presentas dudas de cómo contratar a los abogados inmobiliarios en Chile, te invitamos a leer nuestro artículo ¿Cómo contratar a Abogados Especialistas en Derecho Inmobiliario?.
¿Qué leyes regulan el Derecho Inmobiliario en Chile?
El Derecho Inmobiliario en Chile se encuentra regulado por varios cuerpos legales como son:
1.- El Código Civil de la República de Chile
2.- La Ley General de Urbanismo y Construcciones
3.- La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
4.- El Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces
5.- La Ley de Copropiedad Inmobiliaria
Cada uno plantea y estipula ciertas ordenes que deben cumplirse, según el caso a presentarse. Se debe seguir al pie de la letra las regulaciones de estas leyes para evitar infracciones o consecuencias a futuro.
¿Quién se encarga de la regulación de las Inmobiliarias?
La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) es la encargada de agrupa a empresas inmobiliarias, constructoras e instituciones financieras. Asimismo, a los corredores de propiedades, arquitectos y otros profesionales relacionados con el mercado de la vivienda privada.
El objetivo principal de este comité es entregar información respecto del sector inmobiliario, en relación a sus necesidades, requerimientos y condiciones del mercado de la vivienda privada. Así como también, el análisis de la normativa vinculada a la actividad, especialmente normas técnicas y aquellas que componen el marco regulatorio de la construcción y urbanismo.
¿Qué es el Registro de Propiedad en el Derecho Inmobiliario?
Es el registro en el cual se llevan las inscripciones de Propiedad originadas por la adquisición de un título o de acciones y derechos que recaen sobre un bien inmueble.
Esta institución pública tiene como finalidad proteger el tráfico jurídico de los bienes inmuebles. Establece unos mecanismos de registro y publicidad de la situación jurídica de los mismos. Es decir, guarda un registro de los propietarios, transmisiones y derechos que pesan sobre un inmueble. El Derecho inmobiliario se encarga de establecer las formas válidas de cumplir con esta obligación de registro y así garantizar que la transmisión de bienes o derechos sea correcta.
¿Cuál es la regulación de los derechos reales sobre un bien inmueble?
Los derechos reales sobre un bien inmueble se dividen en dos, como es el derecho de propiedad y derechos limitativos del dominio. El Derecho Inmobiliario regula qué es la propiedad y los derechos que otorga, cómo se adquiere, se comparte o se transmite.
Los Derechos limitativos, regula las situaciones como el usufructo, la habitación o la servidumbre de un bien.
¿Cuál es la importancia del Derecho Inmobiliario en Chile?
Como bien lo hemos explicado anteriormente, esta ley pone en orden todas las transacciones inmobiliarias y bienes raíces en el país. Su vital importancia radica en que asume una gran variedad de normas y procedimientos que brindan total certeza jurídica a los actos realizados. Además, otorga seguridad a los contratos celebrados que tienen que ver con creación de derechos de propiedad.
Es claro que las personas y empresas que se dedican a invertir en rubro inmobiliario necesitan regirse por reglas claras y es el objetivo del Derecho Inmobiliario en Chile.
¿Cómo puede ayudarme un Abogado Inmobiliario en lo urbanístico?
El abogado Inmobiliario o de Bienes raíces, te puede asesorar en cuanto a un contrato, papeleo, reclamos e informes de interés. Te brinda la asesoría en el análisis de la situación de la propiedad o inmueble. Como lo es con los Gravámenes, registros, calidad de la construcción, aspectos urbanísticos, entre otros casos de bienes raíces.
Por otro lado, el abogado de bienes raíces puede apoyarte en la resolución de conflictos. Así como también, con las disputas acerca de urbanismo relativas a la propiedad, todo lo relacionado con el suelo.
Si tu caso tiene que ver con el suelo urbano, es tu momento de adquirir la asesoría inmobiliaria que se requiere para este tipo de transacciones. Una adecuada asesoría con el experto de bienes raíces te brindará todas las herramientas necesarias para hacer una exitosa negociación o transacción.
Asesoría Legal
En nuestro estudio jurídico contamos con un equipo de profesionales atentos a cualquier consulta o solicitud al respecto a la redacción de documentos. Asimismo, todo lo referente y asistencia total en todo el proceso. Somos especialistas en Condominios, Derecho de Copropiedad, Inmobiliario y Asesoría Legal, si deseas realizar una consulta puedes comentarnos en este artículo o a través de nuestros medios de contacto.
Es nuestra responsabilidad mantener informada a la comunidad y es por ello que hemos dispuesto nuestros diferentes canales de comunicación. Puedes ver nuestros Webinar’s y videos en nuestra cuenta de YouTube y demás artículos. Contáctanos si necesitas asesoría legal y a la brevedad posible te atenderemos.
Si tienes alguna duda o consulta, puede dejarnos en comentario y a la brevedad posible uno de nuestros abogados le responderá con todo gusto. Somos un estudio jurídico comprometido con la comunidad de Condominios.
Esperando este artículo sea de ayuda la comunidad, equipo de Arcó Abogados.
Escrito Por: SiberianCodes