Desalojo por Incumplimiento de Contrato. ¡Entérate lo que debes hacer!

Abogados Inmobiliarios, Inmobiliarias

Feb 17, 2022

Al momento de otorgar un inmueble para ser arrendado se generarán riesgos si este acuerdo o negociación no se realiza celebrándose un contrato. Aunque la ley chilena no obliga a realizar el contrato, siempre será recomendable hacerlo para que quede por escrito las condiciones y obligaciones. Ya que, el contrato de arrendamiento le dará el respaldo legal, sea para Desalojo por Incumplimiento de Contrato o evitar conflictos de diferentes índoles con el arrendatario.

Puede evitar los conflictos y probar ante tribunales los incumplimientos. Por otro lado, puede hacer el contrato con la opción de firmar ante notario o no. De igual forma, hacer ante notario tendrá la legalidad que se requiere para el protocolo judicial. Asimismo, garantizar la veracidad de todos los datos e información del arrendatario de forma transparente.  Además, un contrato celebrado ante notario puede contener el valor de la renta. Asimismo, la forma de reajuste, la duración del contrato y en general cualquier otra cláusula que ambas partes acuerden. Puede también incorporar el inventario de los bienes que componen la propiedad.

Cuando este contrato es firmado y registrado ante notario, es una obligación hacerse cumplir lo que se ha establecido. Pues, ambas partes estuvieron de acuerdo y ambos se comprometen con lo que se ha firmado. 

Si no existe un contrato de arriendo en Chile por escrito, hay formas de demostrar que hay un arrendamiento, y es a través de los recibos de pago. La Ley 18.101 establece en su artículo 20 lo siguiente:

“En los contratos de arrendamiento regidos por esta ley que no consten por escrito, se presumirá que la renta será la que declare el arrendatario.”

¿En que consiste el contrato de arrendamiento?

El contrato de arrendamiento es un documento legal en donde queda establecidos tanto los derechos como las obligaciones de ambas partes. Las partes involucradas son el arrendatario y arrendador. En el contrato de arriendo, quedan establecidas los derechos y obligaciones del arrendatario.

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Este contrato, así como todos los contratos inmobiliarios, debe redactarse de forma clara y precisa.

Esto es para la facilitar la gestión de la relación contractual que se requiera celebrar. Esta parte es una herramienta clave para proteger las relaciones personales y comerciales entre personas involucradas.

Otros aspectos importantes para tomar en cuenta son, las cláusulas penales por incumpliendo de pago o daños causados a la propiedad y condiciones. Además, debe contemplarse el plazo de arriendo, los detalles relacionados con la renovación del contrato en caso de haber. También, estipular el tipo de uso que se le dará a la vivienda, prohibición de subarrendar, periodos y montos de los reajustes. En caso de permitirse o no las mejoras o estado completo de la vivienda al momento de arrendarse.

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¿Qué tipos de contratos de arrendamientos existen en chile?

En chile existen 3 tipos de contratos y pueden ser cambiados de acuerdo lo establezcan las partes involucradas a futuro.

  1. Contratos temporales pactados mes a mes,
  2. Contratos indefinidos sin fecha de término y
  3. Los contratos a plazo fijo, en que se establece una fecha para el término del arrendamiento.

¿Cómo desalojar un inmueble con contrato indefinido?

El desahucio dado por el arrendador sólo podrá efectuarse judicialmente o mediante notificación personal efectuada por un notario. Asimismo, es aplicable el desahucio por el arrendador para el contrato pactado mes a mes.

¿Cómo se da el Desalojo por Incumplimiento de Contrato?

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Existen diferentes causales por el cual se puede dar el desalojo por incumplimiento de contrato. Una de las causales puede ser si el arrendatario infringe alguna de las cláusulas acordadas, como el no pago de un mes.

Si la causal se debe por incumplimiento de pago, el arrendador deberá presentar pruebas y testigos para confirmar la falta. De igual forma, el arrendador deberá demostrar pruebas sobre los motivos del incumplimiento del contrato.

¿Cuáles son los motivos que se incumple un contrato de arrendamiento?

Como lo mencionamos anteriormente pueden darse por diferentes causas, si en el contrato se han establecido clausulas y condiciones. Además, otras causales pueden ser como las siguientes:

  • Impago de rentas o cantidades en las cuales se hubiese comprometido el arrendatario por contrato o que correspondan por ley.
  • Subarriendos no permitidos.
  • Daños causados en el inmueble o de obras no permitidas por el arrendador. Siempre y cuando el consentimiento de este sea necesario.
  • Cuando en la vivienda se realicen actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

¿Cómo se procede al Desalojo por Incumplimiento de Contrato?

Debe reunir las pruebas y testigos sobre la causa del desalojo por el cual demandará. La demanda se debe presentar en Juzgados Civiles y no requerirá de un abogado si el monto del arriendo es inferior a cuatro UTM. Si el monto de pago de arriendo es mayor, usted necesitará de un abogado. De ser así, debe elegir a los abogados profesionales expertos en esta materia para que pueda solucionar su caso.

Es de su libre elección, pero le recomendamos siempre ver su reputación y casos que hayan gestionado con éxito para garantizar la inversión del servicio. De esta forma el abogado profesional que elija podrá analizar puntualmente su caso y asesorarlo.

En nuestro estudio jurídico contamos con un equipo de profesionales atentos a cualquier consulta o solicitud al respecto a la redacción de documentos. Asimismo, todo lo referente y asistencia total en todo el proceso. Somos especialistas en Gestoría Inmobiliaria en Chile, Condominios, Derecho de Copropiedad, Inmobiliario Asesoría Legal, si deseas realizar una consulta puedes comentarnos en este artículo o a través de nuestros medios de contacto.

Es nuestra responsabilidad mantener informada a la comunidad y es por ello que hemos dispuesto nuestros diferentes canales de comunicación. Puedes ver nuestros Webinar’s y videos en nuestra cuenta de YouTube y demás artículos. Contáctanos si necesitas asesoría legal y a la brevedad posible te atenderemos.

Si tienes alguna duda o consulta, puede dejarnos en comentario y a la brevedad posible uno de nuestros abogados le responderá con todo gusto. Somos un estudio jurídico comprometido con la comunidad de Condominios.

Esperando este artículo sea de ayuda la comunidad, equipo de Arcó Abogados.

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Arcó Abogados, Especialistas en Copropiedad y Condominios

Escrito Por: SiberianCodes

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