La Legislación de Condominios en Venezuela

por | Dic 18, 2020 | Administrador de Condominio, Condominios, Inmobiliarias, Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria

La legislación de Condominios en Venezuela es del año 1958 con una ligera reforma del año 1983. En dicha reforma el legislador contempló los aspectos que consideró para el buen funcionamiento de las comunidades que se rigen por la propiedad horizontal. Esta ley de condominios es aplicable a la propiedad horizontal, ya sea residencial o comercial.

La ley fue sancionada en el año 1983, el cual tiene un Reglamento, el Reglamento Parcial N° 1 de la Ley de Propiedad Horizontal. Dicho Reglamento consta de 47 artículos y tres de disposiciones finales.

Como en nuestro país, asimismo en Venezuela la Ley de Propiedad Horizontal, en el artículo Nro. 18, establece la designación, constitución, integración forma de decisión y atribuciones de la Junta de Condominio.

La junta de Condominio debe estar conformada por tres miembros principales, como mínimo y sus respectivos suplentes. Todos los Copropietarios del Condominio, designados en Asamblea General. Entre los miembros principales designados, se elegirá por cantidad de votos o previo acuerdo, su Presidente, Secretario, y Tesorero.

Legislación de Condominios en Venezuela: Ley de Propiedad Horizontal

Es una figura específica en donde se conjugan dos derechos, el derecho de Propiedad del apartamento o local y el derecho sobre las cosas comunes del inmueble. El régimen de esta normativa rige la compraventa de apartamentos o locales comerciales en Propiedad Horizontal. Así como también, las disposiciones relativas a la constitución del Documento de Condominio y la administración de las cosas comunes.

Se articulan como dos derechos, de forma individual y colectivo, siendo el derecho de Propiedad del inmueble derecho individual. Y, el derecho de todos los Propietarios sobre las cosas comunes como derecho colectivo.

Otras normas que regulan la Propiedad Horizontal

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Las disposiciones del Código Civil y cualesquiera otras que sean aplicables de ser necesarias, como el caso de la Ley de Registro Público, en lo relativo a los derechos por la compraventa de inmueble.

El Código Civil Venezolano siendo la otra fuente legal aplicable, es debido a las obligaciones para el administrador del condominio. El artículo Nro.  19 de la Ley de Propiedad Horizontal indica que su responsabilidad en el ejercicio de sus funciones, se rige por las normas del mandato: artículos 1.692 y siguientes.

Otra fuente legal de obligaciones del administrador la constituye el documento de condominio. El reglamento del documento de condominio y los acuerdos de la asamblea de propietarios válidamente tomados y que no violen el orden público.

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Esperando este artículo sea de ayuda la comunidad, equipo de Arcó Abogados.

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Arcó Abogados, Especialistas en Copropiedad y Condominios

Escrito Por: SiberianCodes

16 Comentarios

  1. Vanessa Quintas

    Muy buenas noches, mi nombre es Vanessa Quintas y soy representante de la Asociación Civil Kavac Norte, la misma funciona como junta de condominio ya que nuestro edificio no cumple con el 75% de inmuebles protocolizados. Los datos de nuestras residencias son los siguientes:

    Conjunto Residencial Auyantepuy, Torre Kavac Norte
    El Encantado, El Hatillo

    No tenemos Administradora como tal, la gestión administrativa la hacemos bajo licencia propia con 321bas y un asesor para el manejo de la misma.

    Deseamos labores de cobranza a propietarios (algunos sin protocolizar inmuebles) y la elaboración de una carta consulta para la dolarización del recibo y de las deudas, además de conocer si es legal que la misma se haga a través de una consulta dentro de la página del condominio previo registro del propietario.

    Quedamos atentos a sus comentarios

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    • Abogado

      Por favor escribanos a nuestro correo electronico para explicarle el proceso que deben realizar, [email protected]

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  2. Elizabeth Calpavire

    Buenas tardes, tengo una duda sobre el fondo de reserva de mi edf. porque ahora hay una filtración que viene del tubo matriz del agua potable, la presidenta de la junta de condominio solo aportara del fondo de reserva el 50% y el resto lo debemos pagar en cuota extra. Necesito saber si eso es legal.
    Gracias

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    • Abogado

      Si es un gasto urgente, sí, es legal.

      Saludos

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    • JEREMY

      Hola buenas tardes, en mi edificio existen varias irregularidades, la primera es que desde hace algún tiempo más de 2 años no realizan juntas de condominio, como excusa la pandemia, hacen compras y remodelaciones sin consultar a nadie, otras de las irregularidades es que es un edificio de 23 pisos y por lo tanto hay en la azotea muchas antenas las cuales por investigaciones privadas nos hemos dado cuenta de que pagan una buena suma de dinero y no dan cuenta de lo que entra ni sale, no dan recibo de condominio, otra de las cosas es que hay problemas en las tuberías de agua matriz del edificio o sea las que van en la rejilla externa de cada piso y ellos alegan que corre por cuenta del propietario del apartamento y no de la junta del condominio, también hace algunos años había una fuga de gas en la tubería central ellos hicieron unos estudios y varios apartamentos resultaron con fugas, entre ellos el mío, y no he podido encontrar solución por qué segun el condominio me corresponde a mi correr con los gastos pero no es solo eso sí no que además si yo quisiera correr con los gastos que son bastante elevados me es imposible pues resulta que la fuga está a nivel de 4 pisos por debajo del mío y para reparar habría que romper en el departamento de un vecino el cual no quiere que se haga ese trabajo e su casa

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      • Abogado

        Por favor escribanos a nuestro correo electronico para explicarle el proceso que deben realizar, [email protected]

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  3. dayana

    hola, Buenas tardes
    Quisiera saber si el centro comercial donde tengo un local arrendado a la hora de hacer el cobro de condominio no esta obligado a emitir factura fiscal y yo realizar mis retenciones pertinentes ??

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    • Abogado

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  4. Mel

    Hola, tengo una pregunta, el condominio de un local que tengo no da la deuda, dice que el correo es erróneo, y siempre ha sido el
    mismo y no proporciona la deuda, pienso que es para que siga corriendo la deuda y quizás tenga algo pensado, que pudiera hacer

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    • Abogado

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  5. Déborah Betancourt

    Buenas tardes, en nuestra torre de 25 pisos tenemos el grave problema de tener los dos ascensores dañados ya desde 7 meses y sin la esperanza de siquiera afrontar el grave problema en un futuro cercano.
    A pesar de haber entregado a la junta casi la totalidad del monto presupuestado para llevar a cabo los trabajos, nos encontramos en una situación peor que al principio. Es decir, con ambos ascensores desmantelados (el impar tiene años sin funcionar) ya que la empresa escogida de 3 presentadas por la junta para la reparación no fue debidamente investigada por la junta.
    Durante los últimos meses nos hemos enterado de incongruencias con el RIF, se les ha aceptado facturas con montos totales sin detalles, etc.
    Debida a la presión ejercida por varios copropietarios la junta se vio OBLIGADA a rescindir el contrato. Se les solicito la devolución de los pagos entregados a la empresa que siguen pendientes porque la empresa alega q está solicitando un crédito para reponer el dinero.
    Que se puede hacer? Disculpen lo largo pero es bastante complicada la situación.
    De antemano, muchísimas gracias.

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    • Abogado

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  6. Mery

    Buen dia, el hijo de un propietario habita el inmueble junto a su familia, el dueño se fue a vivir con otro de sus hijos y dejó a este hijo encargado del bien. El habitante del inmueble reiteradamente abusa del uso de espacios comunes, utiliza el estacionamiento como su taller mecánico comercial, no paga las cuotas de condominio desde hace mas de un año y coloca un mundo de cachivaches en los pasillos comunes y entrada del edificio. Se le están haciendo los llamados de atención y este alega que el no es el dueño y por esa razón no esta obligado de ninguna manera a asistir a ningún ente ante el cual lo denunciemos y menos esta obligado a pagar condominio, no quiere recibir ningún documento y mucho menos quiere dar el numero de contacto de su padre quien es el propietario del apartamento. ¿Que podemos hacer? gracias.

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    • Abogado

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  7. DANIEL HURTADO

    Buenas tardes, es legal que el condominio lo aumenten mensualmente, como se haria en el caso de personas que se le hace imposible pagar condominio por que no ganan lo suficiente para ello, seria obligatorio?

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    • Abogado

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