Abogado Asesor Inmobiliario: ¿Cómo me ayuda en el Estudio de Títulos?

Si has tomado la decisión de comprar un inmueble, debes saber la importancia del estudio de títulos para evitar problemas a futuros con la propiedad. En este artículo te contaremos todo sobre ello, para que puedas realizar una compraventa correctamente. Además, es de vital importancia que cuentes siempre con la asesoría de un abogado asesor inmobiliario. Ya que, el profesional en la materia te proporcionará las herramientas necesarias para garantizar una exitosa negociación.

¿Qué es un estudio de títulos?

Es un estudio que se realiza para determinar cuál es la situación jurídica actual del inmueble o propiedad que deseas comprar. Es decir, con este estudio se procede a revisar todos los documentos legales del inmueble. El abogado asesor inmobiliario investiga si el inmueble tiene hipotecas, o si la persona que está vendiendo es realmente el dueño. Asimismo, si esta persona lo compró o lo heredó, entre otros aspectos importante de interés.

¿Por qué es necesario hacer un estudio de títulos?

Es tan necesario como importante realizar este estudio al momento de realizar la compra de cualquier inmueble. El estudio de títulos tiene 2 aspectos que son fundamentales y que ayudan sin duda en la negociación, siendo los siguientes:

Es preparativo: Al revisar todos los papeles legales de la propiedad estén en orden para poder realizar la compraventa.

Es preventivo: El abogado asesor inmobiliario se encarga de que, a través de este estudio de títulos, se garantice la negociación exitosamente.

Además, se puede verificar y confirmar efectivamente que la propiedad sea de quien la está vendiendo. Asimismo, no se trate de una estafa o que la propiedad tenga algún problema insalvable que te podría perjudicar en el futuro.

¿Cómo me puede ayudar el abogado asesor inmobiliario con el estudio de títulos?

El abogado asesor inmobiliario es la persona apta para poder revisar y estudiar todas las escrituras e inscripciones de la propiedad. Cuando se ha realizado toda la revisión, el abogado debe entregarle un informe donde expondrá el estado de la propiedad.

Además, en caso de tener algún inconveniente, le informará si es corregible o no. Asimismo, solo el abogado le podrá dar el consejo idóneo para tomar la mejor decisión.

El abogado asesor inmobiliario se encarga de defender su patrimonio, de ayudarle a tomar la mejor decisión en la inversión o proyecto de su vida. Por lo tanto, la asesoría y servicio de estudio de títulos, nunca será un gasto, al contrario, una inversión que garantizará que usted haga un buen negocio.

¿Qué documentos se necesita para el estudio de títulos?

El estudio de títulos es un análisis bastante complejo de una gran cantidad de documentos a revisar que solo un abogador asesor inmobiliario debe realizar. En el estudio de títulos se necesitan los siguientes documentos:

1. Certificado de gravámenes y prohibiciones (original y reciente, de una antigüedad no superior a 30 días): Puede ubicarlo en el Conservador de Bienes Raíces
2. Copia de inscripción de dominio con vigencia, de no más de 30 días de antigüedad: Conservador de Bienes Raíces
3. Escritura de compraventa o título por el cual adquirió el dominio actual: Notaria o archivo judicial
4. El Certificado de no expropiación Serviu: SERVIU
5. Certificado de no expropiación Municipal: Municipalidad respectiva
6. Certificado de exención de pago de Contribuciones, o certificado de deuda de contribuciones y última cuota pagada, según corresponda: Tesorería General
7. El Certificado de avalúo fiscal vigente: S.I.I.  obtenerlo a través de Internet en forma gratuita.
8. Títulos anteriores hasta completar 10 años o más según corresponda (escrituras de compraventa y/u otras formas de adquirir el dominio y sus respectivas inscripciones): Archivo Judicial y Notaría (escrituras), Conservador de Bienes Raíces (inscripciones de dominio)
9. Escritura en la cual conste la personería del vendedor: Vendedor persona jurídica
10. Personas naturales (certificado de matrimonio): Registro Civil.  Puede ser obtenido a través de Internet, tiene costo.
11. Mujeres casadas bajo régimen de sociedad conyugal, (ya sea titulares del crédito o fiadoras y codeudoras solidarias) deben acompañar dos (2)  o más documentos que acrediten el ejercicio de una profesión u oficio remunerado realizado en forma separada de su marido: Liquidaciones de sueldo, declaraciones de pago de IVA, declaración de impuesto a la renta, certificado de trabajo, etc.
12. Tasación: Unidad Tasaciones Banco.

¿Cuándo hace el estudio de títulos el abogado asesor inmobiliario?

Si has tomado la decisión de comprar un inmueble, del día uno debes contar con la asesoría de un abogado asesor inmobiliario. Ya que, debes estar asesorado en todo el proceso del trámite, evitar perdida de dinero y minimizar el tiempo de la gestión inmobiliaria. Se recomienda realizarlo después de la promesa de compraventa y antes de firmar la escritura de compraventa. Así podrás tener un documento que asegura la venta la de la propiedad mientras se realiza la revisión. Asimismo, te permite no realizar la compra si el resultado del estudio de títulos entrega algún vicio en la propiedad que no se pueda remediar

¿Cuánto tiempo demora el abogado asesor inmobiliario realizar el estudio de títulos?

El tiempo puede variar, todo dependerá del abogado asesor inmobiliario por medio de su experiencia y de los antecedentes de la propiedad. Asimismo, que la gestión sea realizada por un abogado inmobiliario experto y que no se presenten problemas inesperados con la propiedad. Por lo tanto, este proceso puede demorar un par de semanas o meses.

Asesoría Legal

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