Existen dudas aún sobre a que Ley deben acogerse los Condominios de Bodegas. Aunque es muy sencillo para el que conoce la Ley, en este artículo te aclararemos, para que puedas cumplir con tus deberes y obligaciones. Así como también, puedas conocer tus derechos como Condominio de bodega.
¿Qué ley regula los Condominios de Bodegas?
De acuerdo a lo establecido en el Art. Nro.1 de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, los inmuebles que integran un condominio y sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo, pueden ser: viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas, estacionamientos, recintos industriales, sitios y otros.
Como claramente lo expresa el artículo, las bodegas son constituida como condominio reconocido para poder acogerse a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria.
Por otro lado, las bodegas son consideradas como Unidades, en el Reglamento de Copropiedad. Esto se encuentra expreso en el Art. Nro. 2 de dicho Reglamento.
Artículo 2º.- Para los efectos del presente reglamento se entenderá por:
“Unidades: Las viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas, estacionamientos con exclusión de los de visitas, recintos industriales, sitios. Y otros inmuebles que forman parte de un condominio y sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo.”
¿Quiénes forman parte de la Copropiedad?
Todos los Propietarios que conformen la Unidad. Teniendo derechos sobre todos los bienes de dominio común. Son considerados para la existencia, seguridad y conservación del condominio los muros exteriores, techumbres, escaleras, ascensores, instalaciones generales, etc.
¿Cómo acogerse correctamente al Régimen de Copropiedad?
Así como los edificios, las unidades también deben tener una Asamblea de Copropietarios. En dicha Asamblea deben organizarse, asistiendo personalmente o representados. Asimismo, deben, formar un comité de administración; elegir a un administrador; dictar un reglamento y abrir una cuenta bancaria exclusiva para la copropiedad.
Condominios de Bodegas en el Proyecto de Ley
La nueva Ley de Copropiedad que aún siguen en discusión en la cámara de diputados de Comisión Vivienda, nos dice en el Art. Nro.1 Que, el régimen jurídico de copropiedad inmobiliaria corresponde a una forma especial de dominio sobre las distintas unidades en que se divide un inmueble. Además, que atribuye a sus titulares un derecho de propiedad exclusivo sobre tales unidades y un derecho de dominio común respecto de los bienes comunes.
Más delante de dicho artículo expresa cuáles son los bienes que configuran un condominio. Así como también, establece que las bodegas entran en el grupo de los proyectos acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria que se denominan condominios y corresponden a edificaciones y/o terrenos en los que coexisten.
Son bienes de dominio exclusivo, correspondientes a unidades susceptibles de independencia funcional y de atribución a diferentes propietarios. Tales como viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas, estacionamientos, recintos industriales o sitios urbanizados.
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Esperando este artículo sea de ayuda la comunidad, equipo de Arcó Abogados.
Escrito Por: SiberianCodes