Problemas con Promesa de Compraventa ¡Información importante!

Antes de firmar cualquier promesa de compraventa es importante saber todo lo que comprende la misma para realizar un negocio correctamente entendido. La promesa de compraventa es un contrato que se firma antes de firmar la compraventa. Esta consiste en un contrato en donde el futuro vendedor y el futuro comprador se obligan a realizar la venta del inmueble. Asimismo, en este contrato se establecen los términos y el plazo para esta compraventa.

La finalidad de la promesa de compraventa es, de comprometerse ambas partes en realizar el negocio de forma legal y transparente. Entendiéndose, que este tipo de contrato no tiene ninguna obligación de realizarse en toda compraventa, solo aquellos que la requieran.

¿Cuáles son los beneficios de una promesa de compraventa?

Existen diversos beneficios que pueden interesar a ambas partes para querer realizar la promesa de venta. Entre ellos esta:

• Poder asegurar el precio y las características de la propiedad en venta.
• Reservar la propiedad, garantizando el dueño al comprador el inmueble.
• Beneficia dar el tiempo de verificar que el inmueble y su vendedor cumplan con todos los requisitos para que la venta sea legal.
• Dar tiempo al comprador para gestionar el préstamo hipotecario (de ser el caso).

¿Qué requisitos necesito para una promesa de compraventa?

A continuación, presentaremos 4 requisitos necesarios para poder garantizar una promesa de venta valida:

Debe estar por escrito: La promesa se puede hacer como documento privado, es decir, no es necesario que sea firmado ante notario. Pero es recomendable realizarlo ante notario para darle más valides. Si la promesa se hace de forma verbal, esta no tiene efecto.

Estar permitida por ley: De celebrarse una compraventa de un bien raíz entre cónyuges es nula, ya que la compraventa entre ambos está prohibida. Por lo tanto, debe darse las condiciones que estén contempladas en la ley.

Contener un plazo o una condición de fecha a celebrarse el contrato de compraventa: De esta forma, tanto el comprador como el vendedor podrá garantizar en que tiempo podrá celebrar la compraventa. Así ambas partes saben cuándo pueden esperar/exigir la firma del contrato. Generalmente el plazo que se suele manejar es de 90 días.

Debe ser clara y especifica: El inmueble debe estar detallado, indicándose el precio y forma de pago, cosa que una vez firmado, solo falte la compraventa y la entrega de la propiedad.

¿Qué debo hacer si la persona quiere revertir la promesa de compraventa?

Una promesa de compraventa es una promesa para asegurar la venta de la propiedad. Incluso si se ha firmado antes de la certificación notarial, aún pueden ocurrir violaciones debido a razones irrazonables o circunstancias de fuerza mayor.

Cuando una de las partes incumple la promesa de compraventa, la otra parte puede demandar el cumplimiento, o pedir la resolución del contrato. Cualquiera de las partes puede demandar a la otra por cumplir lo que prometió en la venta, si esa parte no lo hace voluntariamente.

Fundamentalmente, el documento debe establecer las multas que las partes involucradas deben pagar si algunas de ellas se arrepienten de la venta.

Estas tarifas suelen ser del 5 % al 10 % del valor total de la propiedad en el momento del uso y están garantizadas mediante cheque o vale vista.

Cuando una venta se gestiona a través de un corredor de bienes raíces, el corredor solicitará cheque de garantías. Esto como seguridad tanto del vendedor como del comprador.

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