Propiedades Exentas de Pago de Contribuciones 2022 ¡Entérate aquí!

Abogados Inmobiliarios, Inmobiliarias, SII

Jul 13, 2022

El Servicio de Impuestos Internos ha publicado valores actualizados de impuestos a la propiedad no agrícola, con base a la Ley de Impuesto Territorial de este año. Durante este proceso se revisaron las liquidaciones de 7,4 millones de inmuebles y como resultado el 77% de las propiedades exentas de pago de contribuciones en 2022.

El SII también elevó el valor del tope estimado del impuesto. Este aumentó de 38,7 millones a 47,7 millones. Por debajo de esta cantidad no se paga ninguna aportación y por tanto 4.231.966 de inmuebles son beneficiadas. Además, según el informe de la agencia gubernamental, se estima que los activos no agrícolas aumenten un 23,4%. Mientras que, para uso residencial, el aumento fue del 22,1%.

Puntos Importantes para tomar en Consideración propiedades exentas de pago de contribuciones

  • Monto exento para bienes raíces con destino Habitacional subió de $38,7 millones a $47,4 millones, con lo cual, en la práctica, 4.231.966 viviendas no pagarán contribuciones.
  • Las tasas del impuesto aplicadas a los avalúos que entraron en vigencia el 1° de enero. Definidas a través del Decreto Supremo 437, corresponden a las más bajas de la historia.
  • Adicionalmente, se aplicará el beneficio de un Alza Gradual para las propiedades cuyas cuotas de contribuciones se incrementen en más de 25%. Respecto de las anteriormente vigentes.

Portal de Reavalúo 2022

propiedades exentas de pago de contribuciones

El SII habilitó un Portal de Reavalúo 2022 donde los contribuyentes pueden conocer el detalle del nuevo avalúo de su propiedad. Si su bien raíz está afecto o exento del Impuesto Territorial; el valor de las contribuciones; si tiene el beneficio del alza gradual de las mismas. Y, si el propietario cuenta con el beneficio de rebaja de contribuciones que favorece a los adultos mayores vulnerables económicamente. En paralelo, se despacharán por carta al domicilio y correo electrónico del propietario, los boletines con las cuotas correspondientes al primer semestre.

Bajan tasas y Aumenta el monto para Propiedades Exentas de Pago de Contribuciones 2022

Entre los principales resultados de este proceso a nivel nacional destaca que el avalúo fiscal de los bienes raíces no agrícolas aumentó en un 23,4%. Pasando de un total de más de $327 billones a $404 billones. En el caso de los predios con destino habitacional, el incremento fue del 22,1%. Pasando de más de $191 billones, en diciembre de 2021, a $233 billones para este semestre.

Para resguardar el impacto del proceso de reavalúo en los contribuyentes, la autoridad aplicó diversas medidas contempladas en la Ley y otras en uso de sus facultades. Las tasas del Impuesto Territorial, definidas por el Ejecutivo en el Decreto Supremo Nro. 437, se fijaron en 0,893% para los bienes raíces con destino habitacional en la parte de su avalúo afecto hasta $169.144.585, y en 1,042% sobre el avalúo que excede dicho valor.

En las propiedades no habitacionales, como las destinadas a comercio, bodegas, estacionamientos o sitios no edificados, entre otras, la tasa quedó en 1,042% sobre el avalúo afecto.  

Cabe destacar que estas tasas establecidas para este Reavalúo corresponden a las más bajas de la historia.

Monto exento de Contribuciones para los Bienes Raíces con destino Habitacional

El monto exento de contribuciones para los bienes raíces con destino habitacional subió de $38,7 millones a $47,4 millones, con lo cual, en la práctica, 4.231.966 propiedades no pagarán contribuciones.

propiedades exentas de pago de contribuciones 2022

Producto de las medidas señaladas, el giro de contribuciones del total de propiedades No Agrícolas aumenta un 6,24% a nivel nacional. Pero se verifica un leve decremento de -0,03% para el universo de predios destinados a la habitación. Es decir, las propiedades Habitacionales en su conjunto mantienen el giro total nacional del impuesto respecto al que les correspondía pagar previo a este Revalúo. Con lo que el alza total de contribuciones para las viviendas es de un 0%

En todo caso, para aquellas propiedades que al primer semestre de aplicación del revalúo resulten con aumentos de contribuciones mayores al 25% respecto de las anteriormente vigentes, se establece un mecanismo de incremento gradual que opera automáticamente. Los contribuyentes beneficiados tienen un incremento inicial máximo de 25% en la primera cuota. Este monto se continuará incrementando en un máximo de 10% semestral hasta llegar al tope de sus contribuciones. La ley establece que este beneficio se aplica a los predios cuya cuota de contribuciones sea superior a $9.415. Y, garantiza que ningún contribuyente que pasa de exento a afecto pague una cuota trimestral superior a este monto.

Predios que pasen de Exentos a Afectos propiedades exentas de pago de contribuciones

Los predios que pasen de exentos a afectos no pagarán más de $18.830 durante el primer semestre de entrada en vigencia del revalúo. Esta cuota puede incrementarse hasta un 10% semestre a semestre, hasta alcanzar el monto total de la misma o hasta la aplicación del próximo revalúo.

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El siguiente paso, de acuerdo a lo establecido en la ley, consiste en la exhibición de los Roles de Avalúo por parte de las respectivas comunas durante 30 días. Cumplido ese periodo, los propietarios, sus representantes legales y las municipalidades que no estén de acuerdo con el nuevo avalúo de su propiedad pueden presentar un recurso de reposición administrativa ante el SII, a través de Internet, en Servicios On Line, Avalúo y Contribuciones de bienes raíces, opción Solicitudes, indicando el grupo “Reposición administrativa por Reavalúo”, y seleccionando la causal específica.

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Otra opción es presentar un reclamo ante los Tribunales Tributarios y Aduaneros (TTA) correspondientes a la jurisdicción territorial en la que se ubica el bien raíz, de acuerdo a lo establecido en el Código Tributario. Los plazos para pedir las revisiones se cuentan a partir del término de la exhibición de los roles de avalúos en las municipalidades, y son de 30 días para presentar un recurso de reposición administrativa y de 180 días para reclamar ante los TTA.

Finalmente, cabe reiterar que lo recaudado por concepto de Impuesto Territorial se distribuye íntegramente entre las Municipalidades. Cuyos recursos son destinados al financiamiento de bienes y servicios que mejoran la calidad de vida en las comunas. Permitiendo a los municipios realizar avances en áreas como programas sociales, alumbrado público, áreas verdes y zonas de recreación, entre otras.

Para conocer el detalle de los resultados de estos procesos, visita el Portal de Reavalúo 2022, en el cual podrá conocer los fundamentos del proceso, y además revisar los detalles de sus propiedades, en la aplicación Mi Revalúo.

Fuente; Portal del SII

¿Cómo se calcula la contribución de un predio con destino habitacional que estaba afecto y pasa a exento?

Un predio con destino habitacional cuyo avalúo total antes del reavalúo era de $19.951.055, gozaba de la exención habitacional de $19.253.652, resultando un avalúo afecto de $697.403. Por lo que cancelaba una cuota de contribución de $1.744. Al entrar en vigencia el reavalúo de bienes raíces no agrícola su nueva situación es la siguiente: 

El Avalúo Total : $20.086.180

Avalúo Exento : $20.086.180

Avalúo Afecto : $ 0

En este caso, la propiedad ha pasado de afecta a exenta al pago de contribuciones. Ya que, el nuevo avalúo es inferior o igual al monto de la exención habitacional que corresponde a $20.086.180.

Los valores expresados están en $ al 01.01.2014.

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Escrito Por: SiberianCodes

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