Subastas y remates de propiedades en Chile: ¿Cómo funciona y cómo participar?

Derecho Inmobiliario y Propiedades, Seleccionadas 2023

Ago 14, 2023

En Chile, las subastas y remates de propiedades son una forma común de adquirir bienes inmuebles a precios más bajos que el mercado. Ya sea que esté buscando una casa, un terreno o una propiedad en un edificio comercial, los remates de propiedades pueden ser una oportunidad valiosa. Pero, ¿cómo funcionan las subastas y remates de propiedades en Chile y cómo puede participar en ellas?

Las subastas y remates de propiedades en Chile son llevados a cabo por tribunales, y suelen ser anunciados en medios de comunicación locales, en línea o por avisos en el lugar del remate. Los bienes son vendidos al mejor postor, y los precios suelen ser bastante más bajos que los precios del mercado. A diferencia de los bienes muebles, que se rematan por un martillero judicial, los bienes raíces se rematan directamente por un Tribunal.

REMATE DE PROPIEDADES EN TRIBUNALES CIVILES:

Estos remates de propiedades se producen por deudas, en el marco de juicios ejecutivos, normalmente iniciados por Bancos. Si el Banco le presta dinero, le pedirá una hipoteca, y si no paga, hará efectiva la hipoteca. En su mayoría, los remates de propiedades son iniciados por Bancos, buscando que se pague la deuda respectiva con el producto del remate.

PASOS SIMPLES DEL REMATE DE PROPIEDADES:

Es recomendable asistir a una subasta o remate antes de participar, para familiarizarse con el proceso y evaluar los bienes que se encuentran disponibles. También es aconsejable contratar a un abogado especializado en subastas y remates, para ayudarle a entender los términos y condiciones y para representarlo en el proceso.

Primero, debes enterarte del remate. Para eso, puedes buscar en los diarios locales, y principales en Diario El Mercurio, en la sección de “Avisos Legales”. También puedes buscar remates a través de Oficina Judicial Virtual, ingresando con tu Clave Única.

Segundo, para participar en una subasta o remate, primero debe registrarte como postor. Esto generalmente implica proporcionar información básica sobre su identidad y una garantía de postura, que puede ser en efectivo o en forma de cheque en el Tribunal. También es importante revisar los términos y condiciones de la subasta o remate, incluyendo cualquier requisito específico sobre el pago y la transferencia de propiedad. A esto último se le conoce como “Bases de Remate”.

¿QUÉ PASA LUEGO DEL REMATE?

Si usted resulta ser el postor adjudicatario, luego viene un proceso de adjudicación ante el Tribunal. Debe consignar el saldo de los fondos para la adjudicación. Luego, debe hacer una escritura de adjudicación de remate, la cual debe autorizar el Secretario del tribunal. Luego de eso, y pasados algunos otros trámites menores, ya podrá inscribir la propiedad en el Conservador respectivo.

En resumen, las subastas y remates de propiedades en Chile pueden ser una oportunidad valiosa para conseguir un buen negocio en bienes inmuebles. Sin embargo, es importante entender cómo funcionan y participar de manera informada y preparada, con la ayuda de un profesional si es necesario.

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