¿Cuánto demora un Estudio de Título en Chile?

El estudio de títulos es un proceso muy importante en la negociación de la compra venta, pero es un trabajo que debe hacer el abogado inmobiliario. Este paso tan importante puede evitarte tanto inconvenientes a futuro y a su vez puede garantizar tu compra. Ya que, al saber a detalle el estado actual y legal de la propiedad estarás tranquilo por el bien inmueble que estas por adquirir. Es por ello que, en este articulo te explicaremos además de su importancia, quien lo puede hacer y cuánto demora un Estudio de Título en Chile. (cuanto demora un estudio de titulo)

¿Quién realiza el estudio de título en chile?

Los estudios de títulos deben ser realizado solamente por abogados expertos en propiedades que se encargan de revisar, estudiar y analizar todas las escrituras e inscripciones de la propiedad. Cuando el abogado ha realizado el estudio de los títulos, deberá entregarle un respectivo informe donde expondrá el estado de la propiedad. Si existe algún problema con la propiedad, él le dirá si el problema es solucionable o no. De esta forma podrá saber si es conveniente la compra o no de la propiedad. cuanto demora un estudio de titulo

¿Qué documentos se necesitan para el estudio?

El abogado inmobiliario le asesorará en todos los documentos que se deben reunir para realizar el estudio de títulos. Él se encargará de realizar todo el análisis requerido.

1. Certificado de gravámenes y prohibiciones (original y reciente, de una antigüedad no superior a 30 días): Puede ubicarlo en el Conservador de Bienes Raíces
2. Copia de inscripción de dominio con vigencia, de no más de 30 días de antigüedad: Conservador de Bienes Raíces
3. Escritura de compraventa o título por el cual adquirió el dominio actual: Notaria o archivo judicial
4. El Certificado de no expropiación Serviu: SERVIU
5. Certificado de no expropiación Municipal: Municipalidad respectiva
6. Certificado de exención de pago de Contribuciones, o certificado de deuda de contribuciones y última cuota pagada, según corresponda: Tesorería General
7. El Certificado de avalúo fiscal vigente: S.I.I.  obtenerlo a través de Internet en forma gratuita.
8. Títulos anteriores hasta completar 10 años o más según corresponda (escrituras de compraventa y/u otras formas de adquirir el dominio y sus respectivas inscripciones): Archivo Judicial y Notaría (escrituras), Conservador de Bienes Raíces (inscripciones de dominio)
9. Escritura en la cual conste la personería del vendedor: Vendedor persona jurídica
10. Personas naturales (certificado de matrimonio): Registro Civil.  Puede ser obtenido a través de Internet, tiene costo.
11. Mujeres casadas bajo régimen de sociedad conyugal, (ya sea titulares del crédito o fiadoras y codeudoras solidarias) deben acompañar dos (2) o más documentos que acrediten el ejercicio de una profesión u oficio remunerado realizado en forma separada de su marido: Liquidaciones de sueldo, declaraciones de pago de IVA, declaración de impuesto a la renta, certificado de trabajo, etc.
12. Tasación: Unidad Tasaciones Banco. cuanto demora un estudio de titulo

¿Qué pasa si no se realiza el estudio de títulos de la propiedad?

Puedes correr el riesgo de comprar una propiedad a alguien que realmente no sea el dueño, esté hipotecada o tenga problemas legales. Es una obligación examinar los títulos de propiedad para garantizar la legalidad del bien inmueble.

Para el caso de hipotecas, siempre será obligatorio para el banco o institución financiera que financie la compra. El costo del estudio se carga a los gastos operacionales del crédito, lo mismo que la tasación del valor del inmueble.

¿Cuánto demora el estudio de títulos en chile?

El tiempo puede variar, todo dependerá de los antecedentes de la propiedad. Que la gestión sea realizada por un abogado inmobiliario y que no se presenten problemas inesperados con bien inmueble, puede estar en un par de semanas o un par de meses.

Por lo tanto, siempre la recomendación de gestionar este tipo de documentos con especialistas inmobiliarios, de tal forma poder garantizar una buena negociación. Además, ellos se encargan de minimizar el tiempo de los resultados, mientras más expertos sean mas eficaces son. Asimismo, hay que tomar en cuenta que también dependerá de la condición de la propiedad que se está transando. Como se mencionó anteriormente, la cantidad de antecedentes que deban revisarse. cuanto demora un estudio de titulo

¿Qué paso sigue después del estudio de títulos?

El estudio de títulos en chile debe realizarse después de la promesa de compraventa y antes de firmar la escritura de compraventa. Por lo tanto, si todo está en orden con la propiedad, será informado y se puede proceder a la firma de la escritura pública en notaria. El objetivo de este estudio de títulos de la propiedad es para poder garantizar que todos los papeles estén en orden, y que no haya ningún problema que pueda ser perjudicial en el futuro. Asimismo, esto permite verificar que el bien inmueble sea realmente de quien lo está vendiendo. cuanto demora un estudio de titulo

¿Quién debe pagar el estudio de títulos en chile para la compraventa?

En la negociación de compraventa esta el proceso de obtener los documentos de la propiedad y con ellos realizar el estudio de títulos. Entonces, el vendedor es la persona encargada de proporcionar todos los documentos del bien inmueble que esta vendiendo.

El vendedor se encarga de los tramites de solicitar esos documentos. El comprador se encarga de pagar el estudio de títulos al abogado inmobiliario contratado. cuanto demora un estudio de titulo

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